2024-02-28
經濟日報
香港經濟前景嚴峻，中央積極回應特區政府和香港民間的強烈要求，公布增加內地居民來港旅遊，下月6日進一步開放青島市及西安市自由行，這兩個城市人口超過1,000萬人，每年的生產總值（GDP）也超越萬億元，消費能力非常強勁。
這是非常好的消息，期待將來能進一步公布更多自由行城市，有助振興旅遊酒店零售餐飲等行業。也希望遊客個人的免稅額可以由5,000元增加到3萬元以上，甚至達到10萬元，否則旅客不能隨便買東西，如買一個手袋就已超額要打稅，不能讓他們放心消費。
預期樓市只會輕微減辣
財政預算案將於今日公布，坊間對港府全面撤銷樓市辣招的呼聲高唱入雲，筆者當然也希望港府能夠全面撤辣。但是坦白講，以財爺一貫的作風，應該只會略為減一些辣，原因是港府要體現強勢執政，不能因為外界提出撤辣就馬上撤，更不可打倒昨日的我。關於減辣，筆者認為，如果港府將買樓按揭貸款增加2釐的壓力測試取消，以及讓港人買第二層樓也同樣支付從價印花稅，那就已經有很大進步了。
香港的財政赤字狀況是否與世界同類城市一樣，是否足以讓港人感到放心？筆者不予評論。但是有一些殘酷的數字卻是鐵一般地擺在我們面前，如：香港恒生指數從幾年前的33000點跌到16000點，單是過去一年恒生指數就下跌了28%；然而道瓊斯指數卻在短短1年間升到39000點，升幅高逾25%；日經平均指數也升至歷史新高的39000點，光是過去1年就大漲了近3成。此外，香港去年住宅樓宇交投總數約4.6萬宗，創出有紀錄的33年以來最低；香港住宅樓價從3年前至今下跌了24%，可是新加坡在同一期間卻上升了逾25%；還有，去年在新加坡設立地區總部的跨國公司數目高達4,200家，香港僅有1,336家，新加坡足足多出逾兩倍。
雖然以上的數據不佳，但筆者並非擔心股樓價格下跌，尤其是樓市，適當的調整也是合理正常的。我更憂慮的是交投量的嚴重萎縮，會窒礙經濟發展，股市樓市的產業鏈斷裂，最受打擊的是中小企業和就業市場，希望港府正視。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人
欄名 : 專家論市