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龍年效應 樓市轉勢前先入市

人人都希望「行運一條龍」,因此中國人往往對龍年有一份說不出的期待,今年大年初五財政司司長出席香港交易所傳統新年啟市儀式並大談「龍年效應」,龍年是大家普遍覺得是特別的一年,龍年出生率往往會上升,人人都想生「龍仔、龍女」。 而股市也有「龍年效應」,12年前即2012年時,全球主要央行擴張貨幣政策,恒生指數全年累升15%,今年的龍年或也有類似的因素,歐美息口見頂並會逐步回落,加上內地經濟穩中向好,估計會為投資情緒和市場帶來正面氣氛。 龍年的樓市又會如何,雖然12年前的樓市,政府正面對樓價急速上升,因而於2012年10月27日為樓市加辣,將額外印花稅(SSD)的徵稅期由2年延長至3年,稅率亦有所增加,並宣布實施買家印花稅(BSD),即使在樓市加辣下,全年二手成交亦顯著增加近兩成,雖然一手新盤銷售回落,但上一個龍年,全年樓價升幅高達30%。 市場不乏低於市價筍盤 12年後的龍年又會如何,目前樓市可謂「如履薄冰」,樓價再跌隨時亦拖累整體經濟復甦,情況與12年前完全相反,上一個龍年樓市會加辣,相信12年後的今日就好大機會需要撤辣,或許今年除「減息」之外,撤稅亦只是遲早的事情,近日不少業內人士以至經濟分析師均直言,若不撤辣情況會相當嚴重。 樓市「撤辣」刻不容緩,愈早「撤辣」對香港經濟愈有利,假若樓市真的「撤辣在即」,加上減息等疊加因素,今年樓市或會出現「龍年效應」,以現時的市況而言,龍年帶動出生率上升,加上減息、撤辣等因素,樓市可望「逆轉勝」,假若樓市轉勢在即,現階段正是趁低吸納的好時機,現時樓市仍然整固,市場上不乏低於市價「筍盤」,對於準買家而言,就必須先於樓市轉勢前入市,假若未來成交回升,「筍盤」自然買少見少,現時是趁低吸納好時機。 撰文 : 吳啟民 世紀21香港行政總裁 欄名 : 專家論市