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四月 13, 2024 星期六 陽光充沛 28° 71% 黃色火災危險警告

冀財案有好消息 提振市場信心

新一份財政預算案即將出爐,冰封樓市的一手及二手市場購買力,市場上期望政府聆聽業界及市民的訴求,為樓市撤辣。事實上,現時樓市交投極低迷,加上樓價持續下跌,負財富效應愈來愈明顯。若政府不正視這個問題,本港的負資產情況將變得更加嚴重,令樓市陷入信心危機。 市場氣氛嚴重受挫,據土地註冊處資料顯示,本月截至19日的整體物業(包括一手私宅及二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他非住宅)錄1,792宗註冊,較上月同期的3,024宗減少約40.7%;若以目前註冊進度推算,料2月全月整體物業註冊量錄不足3,500宗,屆時將創4個月新低。若以不同物業類別劃分,住宅物業方面,截至2月19日,一手私宅錄195宗註冊,較上月同期的804宗減少約75.7%;一手公營房屋本月至今錄25宗註冊,較上月同期的45宗減少約44.4%;二手住宅(包括二手私人住宅及二手公營房屋)本月至今錄1,291宗註冊,較上月同期的1,749宗減少約26.2%。 2月整體註冊量 料創4個月低 在財政預算案公布前夕,二手呈現一個價量齊跌的情況,買賣雙方呈膠着狀態,雙方均期望在新一份的財政預算案中帶來利好樓市的消息。 另一方面,雖然本港的樓價持續疲弱,但租金的表現向好。每年年初都是傳統的租務淡季,但今年年初的租務持續暢旺,相信與專才陸續來港,令本港的住屋需求增加有關。特首李家超日前指,在過去一年多,高才通計劃已吸引近7萬份的申請,其中5.5萬份已獲批准,當中逾4萬名的申請者已抵達香港,該批來港人才會帶同配偶及子女來港定居,為本港的租金帶來支持,相信本港的租金升勢將會持續,內地專才將陸續到港,加上有部分內地生會提早來港租樓,為新學年準備,故筆者認為租金升勢將會持續。 樓市表現疲弱,在目前環境下,政府宜及時審視及調整遏抑需求的辣稅及按揭措施,甚至全面撤辣,助樓市止跌回穩。以現時的經濟情況推斷,筆者相信,即使樓市全面撤辣,樓價亦難有大幅增長空間,預期發展商將會繼續以具吸引力的價格搶佔市場焦點,新盤步伐將會加快,帶動市場氣氛,提振市場信心,同時避免樓價跌勢加劇,負資產情況惡化,影響經濟及民生。 撰文 : 馬泰陽 香港置業行政總裁 欄名 : 大行觀點