2024-02-27
經濟日報
新一份財政預算案即將出爐，冰封樓市的一手及二手市場購買力，市場上期望政府聆聽業界及市民的訴求，為樓市撤辣。事實上，現時樓市交投極低迷，加上樓價持續下跌，負財富效應愈來愈明顯。若政府不正視這個問題，本港的負資產情況將變得更加嚴重，令樓市陷入信心危機。
市場氣氛嚴重受挫，據土地註冊處資料顯示，本月截至19日的整體物業（包括一手私宅及二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他非住宅）錄1,792宗註冊，較上月同期的3,024宗減少約40.7%；若以目前註冊進度推算，料2月全月整體物業註冊量錄不足3,500宗，屆時將創4個月新低。若以不同物業類別劃分，住宅物業方面，截至2月19日，一手私宅錄195宗註冊，較上月同期的804宗減少約75.7%；一手公營房屋本月至今錄25宗註冊，較上月同期的45宗減少約44.4%；二手住宅（包括二手私人住宅及二手公營房屋）本月至今錄1,291宗註冊，較上月同期的1,749宗減少約26.2%。
2月整體註冊量 料創4個月低
在財政預算案公布前夕，二手呈現一個價量齊跌的情況，買賣雙方呈膠着狀態，雙方均期望在新一份的財政預算案中帶來利好樓市的消息。
另一方面，雖然本港的樓價持續疲弱，但租金的表現向好。每年年初都是傳統的租務淡季，但今年年初的租務持續暢旺，相信與專才陸續來港，令本港的住屋需求增加有關。特首李家超日前指，在過去一年多，高才通計劃已吸引近7萬份的申請，其中5.5萬份已獲批准，當中逾4萬名的申請者已抵達香港，該批來港人才會帶同配偶及子女來港定居，為本港的租金帶來支持，相信本港的租金升勢將會持續，內地專才將陸續到港，加上有部分內地生會提早來港租樓，為新學年準備，故筆者認為租金升勢將會持續。
樓市表現疲弱，在目前環境下，政府宜及時審視及調整遏抑需求的辣稅及按揭措施，甚至全面撤辣，助樓市止跌回穩。以現時的經濟情況推斷，筆者相信，即使樓市全面撤辣，樓價亦難有大幅增長空間，預期發展商將會繼續以具吸引力的價格搶佔市場焦點，新盤步伐將會加快，帶動市場氣氛，提振市場信心，同時避免樓價跌勢加劇，負資產情況惡化，影響經濟及民生。
撰文 : 馬泰陽 香港置業行政總裁
欄名 : 大行觀點