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四月 13, 2024 星期六 天色大致良好 27° 73% 黃色火災危險警告

新盤未扭低開局面 樓價仍乏力

多個新盤料下月蜂擁出擊,意味將有更多新供應投入市場,除進一步加劇市場競爭,亦限制了新盤定價,故縱然財政預算案減辣或有利交投,但受制發展商求去庫存,以加快資金流轉,開價料難擺脫克制保守,對二手樓壓力恐持續,遏抑整體樓價回升。 樓市面對高息口 高供應庫存 現時本港樓市面對「雙高」,包括息口高及供應庫存高,令發展商推盤舉步維艱。其中,面對高息口因素,發展商處於被動角色,難以試圖作出逆轉。反觀,面對供應庫存高,發展商卻可藉減價、低價開盤刺激交投,以加快去貨,從而減輕後市壓力。 據代理行統計,目前為止,新盤累積餘貨量(包括樓花及現樓)錄得約21,625個單位,雖然較今年1月約21,769伙,輕微減少約0.7%,但連續4個月高企逾2.1萬伙,若再疊加下月或有9個新盤登場,意味積壓數字將進一步攀升。 在供應多下,發展商開價難進取,保守克制料續成趨勢,二手業主備受壓力不輕,預料減價「迎戰」的情況也會持續,甚至加劇。以長沙灣Belgravia Place第1期為例,上周五推出首批148伙,折實316.8萬元起,屬該區近5年來新盤首批單位最平項目。比去年11月推售的曉柏峰首批單位,3個月間再平10%,形成對樓價衝擊不容小覷。故此,縱然預算案減辣或有利交投,但新盤未扭轉低開局面之前,恐仍將遏抑整體樓價回升。 作者:鄭達偉 責任編輯:黃鑠安