2024-02-27
經濟日報
多個新盤料下月蜂擁出擊，意味將有更多新供應投入市場，除進一步加劇市場競爭，亦限制了新盤定價，故縱然財政預算案減辣或有利交投，但受制發展商求去庫存，以加快資金流轉，開價料難擺脫克制保守，對二手樓壓力恐持續，遏抑整體樓價回升。
樓市面對高息口 高供應庫存
現時本港樓市面對「雙高」，包括息口高及供應庫存高，令發展商推盤舉步維艱。其中，面對高息口因素，發展商處於被動角色，難以試圖作出逆轉。反觀，面對供應庫存高，發展商卻可藉減價、低價開盤刺激交投，以加快去貨，從而減輕後市壓力。
據代理行統計，目前為止，新盤累積餘貨量（包括樓花及現樓）錄得約21,625個單位，雖然較今年1月約21,769伙，輕微減少約0.7%，但連續4個月高企逾2.1萬伙，若再疊加下月或有9個新盤登場，意味積壓數字將進一步攀升。
在供應多下，發展商開價難進取，保守克制料續成趨勢，二手業主備受壓力不輕，預料減價「迎戰」的情況也會持續，甚至加劇。以長沙灣Belgravia Place第1期為例，上周五推出首批148伙，折實316.8萬元起，屬該區近5年來新盤首批單位最平項目。比去年11月推售的曉柏峰首批單位，3個月間再平10%，形成對樓價衝擊不容小覷。故此，縱然預算案減辣或有利交投，但新盤未扭轉低開局面之前，恐仍將遏抑整體樓價回升。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安