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四月 13, 2024 星期六 陽光充沛 28° 71% 黃色火災危險警告

「減辣」4個月 嘉湖估價瀉近兩成 預算案前 十大屋苑估價跌勢稍放緩

【明報專訊】新一份《財政預算案》即將出爐,各界均呼籲政府繼去年10月《施政報告》後再度公布「減辣」措施。自去年下半年起,樓價跌勢速度加快,惟去年公布「減辣」後,至今約4個月內部分銀行估價卻大幅插水。本報以匯豐及中銀兩大銀行,對十大屋苑共20個單位進行網上估價,其中天水圍嘉湖山莊一個中層兩房戶,去年初至去年10月《施政報告》「減辣」前中銀估價由483萬元跌至449萬元,跌幅為7%,但去年10月「減辣」後至本月短短4個月之間,單位最新估價跌幅卻達19%,成為跌幅最大的單位。十大屋苑踏入2024年,並於周三《預算案》公布前,部分估價跌勢才稍為放緩。 明報記者 歐陽慧恩 據本報統計資料顯示,自去年《施政報告》公布「減辣」以來,共40個個案全數估價均報跌,跌幅由4%至19%不等,當中17個或逾四成的跌幅超過一成。至於跌幅最大單位為嘉湖山莊賞湖居2座中層F室,實用449方呎,兩房間隔,去年11月即《施政報告》後,兩大銀行估價均跌穿400萬元大關,其後跌勢持續,中銀最新估價為362萬元,實呎8062元,為該單位自2016年9月以來的估值新低,中銀當時估值為350萬元,意味單位估價已逐漸重返7年半前水平。 康怡黃埔第一城估價跌逾一成 不過值得留意,去年第四季銀行估價跌勢最急,當時單位估值由去年10月的449萬元,跌至11月的392萬元,跌幅近13%,及後跌勢已見放緩,由上月至本月期間,多個單位的估價已漸見回穩或跌幅大幅收窄。 另外,多個個案去年10月「減辣」後則錄得約13%跌幅,如鰂魚涌康怡花園A座高層8室,實用710方呎,匯豐估價由1195萬元跌至1036萬元,實呎14,592元;紅磡黃埔花園7期2座高層B室,實用962方呎,估價則由1616萬跌至1403萬元,實呎14,584元。另一新界大型上車屋苑的沙田第一城,其中位於6座高層B室,實用819方呎,中銀估價則由1065萬跌至923萬元,實呎11,270元;沙田第一城10座中層H室,實用327方呎,估價亦由492萬跌至426萬元,即實呎13,028元。 映灣園租賃暢旺 估值跌4%較小 值得一提,兩家銀行對沙田第一城部分單位估價,踏入本月已未見再有明顯下調,與同為新界大型上車屋苑嘉湖山莊相若。至於通關後租務市場活躍的東涌映灣園,單位估價跌幅則最小,如映灣園3座中層F室,實用471方呎,中銀估值由605萬跌至581萬元,跌幅近4%,實呎12,335元。 業界指銀行按揭取態較過往審慎 中原按揭董事總經理王美鳳稱「減辣」後銀行估價跌勢雖然持續,但整體跌幅似有放緩。不過她同時認為,銀行對按揭業務的態度較往年審慎,「過往銀行於每年初會較積極爭取按揭生意,但今年卻未見有新優惠推出,只維持舊有優惠,反映觀望情緒較高」。