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布少明:籲「全撤辣」防樓市崩圍

2024-02-26    明報
【明報專訊】新一份《財政預算案》即將公布,一手市場已「群盤並起」,伺機在財案後搶閘」出擊;至於整體二手繼續呈現整固局面,買賣雙方均靜待財案帶來利好經濟及樓市消息,故暫時仍傾向按兵不動。 近期市場要求政府「撤辣」之聲不絕,主要原因是,自從去年10月底《施政報告》「減辣」後,我們從樓市「十大指標」,例如樓價、一手交投、二手成交、股市、賣地成績、負資產、貨尾、新供應、全新盤未售出率、按息等,可見樓市表現未見明顯改善,甚至有惡化之勢。若我們與去年首10月,即樓市未「減辣」前平均數字作比較,發現期內樓價跌8%;一手成交量每月跌一成;反映二手交投的35屋苑成交跌兩成;期內恒指跌約15%;至於住宅官地賣地收入,更是大跌約93%,嚴重影響政府庫房收益。負資產數字期內大增約2.6倍;現樓貨尾量上升約13%;未來3至4年住宅新供應上升約3%;全新盤未售出率升約8個百分點,至於按息上升約0.5個百分點。總括上述10個指標,可以知道整體情况愈變愈差,所以目前市場主流建議政府「全撤辣」,絕非無的放矢。 假如政府順應民意於財案落實「撤辣」,後市明朗,定必有助釋放潛藏的購買力,令市民及新來港的專才等可按各自置業或投資需要買賣物業,而毋須受「辣稅」掣肘,屆時樓市方可「回春」,成交回升,為樓市重現健康的「小陽春」,繼而大大惠及整體經濟表現。個人預期,現時息口高企,即使政府「全撤辣」亦不會為樓市帶來過度刺激,從而出現急升的情况,只會令不斷滑落的樓價得以喘定。若配合息口回落,經濟向好,全年樓價或有5%以內的回升空間。 美聯物業住宅部行政總裁 [布少明]