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專家樓評:5招傍身避免銀行估價不足

2024-02-26    東方日報
本港樓市回調使不少人想趁低吸納,但近期銀行對按揭業務取態審慎,有意置業人士或會出現物業估價不足而無法順利上會。估價不足是指銀行對物業的估價低於物業購入價,並沒法批足買家所需要的貸款額,使買家臨時需要支付一筆額外首期,俗稱「抬錢上會」。在此整理出5個避免估價不足的小貼士。 購物業前應先查冊 一、購入物業前先「查冊」:部分物業涉及違契及僭建等問題,如銀行發現後或會影響其估價,建議準買家可於購買物業前透過地產代理或土地註冊處進行查冊,了解物業是否存在任何違規或契約上的隱藏問題,以避免購入有問題的物業。 二、選擇貸款機構時宜貨比三家:每家銀行對物業的要求及標準不一,村屋及唐樓等成交疏落的物業,銀行缺乏參考的同類成交個案,估價亦會較為保守。另銀行使用的估價行亦有所不同,建議貨比三家,選取估價最高的銀行查詢按揭服務,有需要亦可尋找專業大型的按揭轉介公司協助。 三、樓花選用即供付款:過往現樓與樓花的按揭成數樓價上限有所不同,新盤買家一般會選擇建期付款,待物業落成後才申請高成數按揭上會,但當遇上樓市顯著下行時,上會時或會出現估價不足。現時現樓與樓花的按揭成數樓價上限看齊,建議新盤買家可以即供付款即時上會,鎖定樓價。 選用預先批核服務 四、置業前可先選用預先批核服務:個別銀行現時會提供免費的按揭預先批核服務,準買家可於簽臨約前先向銀行申請按揭打定「強心針」,待批核成功後才簽署買賣合約,減少抬錢上會的風險。 五、網上估價作初步預算:遇上心儀物業時,可到銀行網站進行作初步估價,但遇上樓價波幅較大時,坊間的估價網或與市價有差距。近期有物業代理推出的「AI參考價」,憑藉多年的歷史數據和多個樓市關鍵因素,再透過人工智能(AI)技術提高準確率,為客戶提供即時貼近市價的參考數據,減低坊間部分網上銀行估價的滯後問題。 經絡按揭轉介營運總監 張顥曦