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四月 23, 2024 星期二 雨 25° 93% 雷暴警告

太古城市值高位失620億

樓價從高位不斷插水,代理指出,全港市值最大的10個主要住宅屋苑,樓市高峰期有6個市值逾千億元,惟現時只餘下鰂魚涌太古城一個。該屋苑身價亦已大貶值,總市值於約兩年半跌市期間,蒸發近620億元。 美孚海怡等千億不保 中原稱,上述屋苑總市值以近期成交呎價約14,389元計算,該盤屬中產家庭聚居地,惟近年受移民潮及加息等影響,以致市值銳減,相比2021年8月樓市高位所錄約1,910.3億元,現已縮水約32.4%。若將相關虧損金額攤分至屋苑12,686名業主身上,平均每名業主資產貶值約488.2萬元。 此外,期內5個市值失守千億元屋苑,包括荔枝角美孚新邨、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園、港島南貝沙灣及天水圍嘉湖山莊。其中以美孚新邨跌幅最大,總市值由約1,363.5億元,大減約34.1%至最新約898.9億元,業主平均縮水約356.5萬元。 以人均損失金額計算,最傷為貝沙灣業主,於兩年半的跌市期間,平均每名業主帳面損失約1,146.8萬元。該盤總市值則下挫約316.7億元或約27.8%,跌至約821.3億元。 近期整體二手樓價有輕微反彈,中原城市領先指數最新報145.82點,較農曆新年前升約0.48%,反映聯儲局及本港主要銀行維持利率不變的當周市況。