2024-02-24
經濟日報
近期港樓不乏潛在利好消息，包括：憧憬政府減辣或撤辣，以及中央擴大自由行規模，料皆對樓市以至經濟帶來支持。然而，龍年首個新盤Belgravia Place第1期，仍克制低開，歸根究柢，兩大主宰樓市因素，包括息口高企及新盤庫存高，尚需時間逆轉，以致樓市信心短期續受限，繼而影響發展商開價。
新盤求去貨取態 有轉強迹象
Belgravia Place第1期首張價單，較逾3個月前同系同區曉柏峰定價低約10%，折讓程度比同期樓價跌幅5.27%更深（以CCL由153.94點跌至145.82點計），反映發展商開價審慎，求去貨取態甚至有轉強迹象。
現時樓市不缺購買力，但市場對後市欠缺信心並影響入市意慾，卻是不爭的事實。其中，息口高企是壓制市場信心的關鍵因素，盡管目前普遍認為利率已見頂，但回落時間卻存在未知數，導致息口不明朗情況，短期揮之不去。
近期銀行調整定存利率取態，或多或少顯示市場對利率走勢存不同看法，如中銀 （02388） 及渣打銀行 （02888） 相繼下調中短期定存息，但同期中小行卻續積極推出高息定存優惠，個別全新客戶3個月定存息更達4.88厘，變相限制了游資由定存回流樓市。
近兩月一手總成交 僅599宗
另一方面，新盤庫存高企且仍未見改善情況，也令發展商開價舉步維艱。近2個月以來，受港股下挫及新春假期等不同因素影響，新盤只錄得共約599宗成交，與現時約2萬伙新盤餘貨相比，數字可謂杯水車薪，當前新盤餘貨大量積壓，往後或再更多新供應湧入市場，短期內發展商開價難免受壓制，即使推盤取態積極，但定價卻難有進取。
作者：鄭達偉
責任編輯：李青