2024-02-23
星島日報
筆者農曆新年假期曾到澳門短暫旅遊兩次。晚上到路氹某酒店，欣賞音樂噴泉表演和乘坐吊車，翌日早上參觀一個沉浸式太空旅程展覽。即使晚上12時，仍有不少餐廳營業，由西班牙Tapas到中式餃子應有盡有，相對晚上11點已經水盡鵝飛的香港，實在不能予以比較，更關鍵是消費比香港最少平一半，服務十分殷勤。上述情況或已經解釋到，為何多港人選擇到澳門旅遊和北上消費。
內地價廉物美帶來衝擊
從經濟角度來分析，內地1月消費物價指數CPI按年下跌0.8%，創下10多年以來最大跌幅，說明內地某程度上開始面對通貨收縮的壓力。
內地物價越平，由於美元匯率持續強勢，在聯繫匯率下，港人北上購買力增加，對香港零售業卻帶來二次衝擊，由於香港零售業向來面對高租金和高成本壓力，難以跟同類內地商戶競爭。
根據本港入境處數據，本港居民去年北上旅遊人次超過500萬，去年深圳零售額大幅增長7.8%，明顯因為港人北上消費刺激帶動。
根據內地海關總署數據，去年12月出口價格按年下跌8.4%，處於面對高通脹壓力的歐美國家而言，價廉物美的中國貨品，正好降低當地的通脹壓力。但對香港經濟而言，兩地人流物流進一步互通，反而會削弱部分本港零售商競爭力。
幸而，人民銀行面對通縮和經濟增長放慢壓力，果斷地接二連三推出寬鬆貨幣政策，和在春節假期後下調五年期貸款市場利率，這個跟房地產市場最息息相關的指標利率。
雖然從香港人口數據仍然錄得淨增長，去年本地生產總值仍然錄得3.2%增長，數據看似歌舞昇平，但客觀的事實是，個別外資企業因為不同原因，撤離和減少香港規模，房地產市場景氣持續低迷，發展商冷淡對待投地，二手樓價交投疏落，能夠促成的交易往往都是劈價盤，統統都是未來需要解決的問題。
辣招全撤刻不容緩
筆者個人認為地產印花稅辣招「全撤」已是刻不容緩，面對刻下潛在財政赤字問題，股票交易和賣地稅收持續減少情況下，通過向違規僭建獨立屋業主徵收補地價稅項，或許是最可行增加庫房稅收辦法。
港人身體力行留港消費支持地區小店，或許已經是刻不容緩，否則大家從小到大幫襯的餐廳和店舖，可能最終也逃不過結業的命運。
金利豐證券研究部執行董事 黃德几