2024-02-23
星島日報
龍年來臨，祝願大家龍年行運一條龍，股樓投資均可以虎躍龍門，事事順景，在此再次代表世紀21Q動力祝願大家萬事勝意，財富源源不斷，人人安居置業，隨着疫後經濟已逐步回穩，特別是旅遊業，過去農曆新年訪港旅客已幾乎疫情前的水平，零售消費市道回升，本港經濟亦可望逐步好轉，期望龍年樓市「運轉乾坤」，走出逆境。
兔年的香港經濟復甦未如預期，股市持續低迷，樓市亦未能一如所願「兔」氣揚眉，繼虎年樓價回落後，兔年樓市更加不景氣，樓價已連跌8個月，兔年樓價跌幅肯定比虎年跌至更深，踏入龍年，自然無人希望樓價會連跌3年，始終樓市興旺對整體經濟亦有提振作用，目前樓價已跌至近7年的新低，換言之近7年入市買家，手頭上物業已經已見紅，如果今年股市、樓市繼續減值，相信大家消費心態亦會變得審慎，整體經濟復甦亦自然受拖累。
隨着一手貨尾量急升，發展商積極賣樓套現，新盤減價一浪接一浪，「今月減一成、下月割兩成」，奈何即使過去發展商相繼「割價求售」，但整體銷情亦未見急速上升，儘管過去免年一手交投量重上1萬宗水平，按土地註冊處紀錄，兔年合共錄得約1萬多宗一手註冊，較虎年不足9000宗增加近兩成，不過推盤量高於去貨速度，整體新盤貨尾量已升至約2.4萬伙，換言之即使龍年「零推盤」（當然現實上是絕無可能），發展商仍然需要2年時間才成功「清貨」。
總括而言，過去兔年的新盤銷售完全集中於新界區，九龍區新盤銷售顯著回落，兔年首10個銷量最高的新盤，合共售出約6800伙，套現逾460億。其中以新鴻基地產屯門NOVO LAND銷售成績最佳，其次是天水圍YOHO WEST，兩盤全年累計銷售均超越1000伙，第三位是同系大埔白石角University Hill，全年累計售出近千伙，整體兔年新盤銷售總額重上千億水平，逼近1300億，按年升27%。
展望龍年，相信新盤焦點會重返九龍區及香港區，新地啟德天璽﹒海已部署短期內上載樓書，由於項目是九龍站天璽後另一維港巨鑄，相信可吸引不少外來專才進駐，此外同系啟德天璽﹒天亦於今年內推售，相信兩盤勢必帶動九龍區新盤價量齊升，另外長實黃竹坑站3期亦勢必震撼全城，兔年全區新盤再起動。
楊永健世紀21 Q動力總經理