2024-02-23
星島日報
對上一個龍年樓價顯著上升約27%，令市場對新一年樓市充滿憧憬。英皇國際副主席楊政龍表示，隨着息口逐漸明朗化及剛性需求持續，加上內地降準穩經濟及政府重啟投資移民計劃等多項利好因素出現，相信今年樓市將平穩發展及逐步回升，當中豪宅因為供應緊絀，樓價有望跑贏中小型住宅。
楊政龍接受本報專訪時表示，過去一年樓市受到多項因素影響，表現較為波動，但隨着息口逐漸明朗化及剛性需求持續，相信今年樓市平穩發展，並有望逐步回升。
息口漸明朗剛需持續
他又說，本港經濟基調穩固，而住宅租金持續上升，反映市民對住屋需求依然殷切，只是現時持觀望態度，待息口喘定之後再伺機入市，減息將減少準買家的心理壓力，加快置業步伐。
去年10月底政府「減辣」之後，楊氏指對樓市的正面影響已逐步浮現，一手住宅交投量有所增加。事實上，市場已累積不少購買力並蓄勢待發，若新一份《財政預算案》有利好消息，有望令購買力釋放及帶動樓價。
至於其他利好因素，包括住宅租金向上，租金回報率可觀，吸引一批投資客進駐樓市；內地人行降準穩定經濟，有助增強市場信心，從而發揮財富效應，有利資金流入本港樓市；政府重啟投資移民計劃，容許投資1000萬以內寫字樓、工廈及商舖等非住宅房地產項目，不僅有利帶動工商物業樓價，同時這類人士在港落地生根，自然會有置業需要，因此亦有助推動私宅交投量。
投資移民帶動置業需要
楊政龍又說，豪宅市場針對高端買家，加上矜貴地段的豪宅供應一向緊絀，豪宅樓價具更強抗跌力，預期豪宅樓價會跑贏中小型住宅。
新年伊始，楊政龍寄望年輕人積極向上、擴闊視野，在現時多元化產業下，年輕人定可找到自己的定位及價值，只要抓緊機會、把握機遇，實踐置業夢並非遙不可及。
記者 吳振東