2024-02-21
經濟日報
大型屋苑減價獲承接，兩大藍籌屋苑沙田第一城和鰂魚涌太古城分別錄6宗和4宗。沙田第一城2房低估價8%以386萬元易手；另太古城有3房減200萬元以948萬元沽出。
兩大指標屋苑新春假期後，交投有輕微增長。據本報統計所得，過去5日（16至20日），沙田第一城暫錄6宗成交，2宗為2房。美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城41座中層G室，實用面積304平方呎，作價386萬元，呎價12,697元。售價較網上銀行估價418萬元低32萬元或8%。原業主於1998年以144萬元購入，持貨26年帳面獲利242萬元，單位升值1.7倍。屋苑全月至今累錄7宗成交。
太古城3房948萬沽 減價202萬
與此同時，太古城過去5日錄4宗，有3房低於1,000萬元易主，中原地產高級分區營業經理李百達表示，太古城華山閣高層B室，實用面積685平方呎，3房間隔，去年11月放盤，叫價1,150萬元，現以948萬元沽出，減價202萬元，呎價13,839元。原業主於2010年以600萬購入，持貨14年帳面獲利348萬元，單位升值58%。太古城2月至今暫8宗成交，佔1月27宗約3成。
同時，青衣灝景灣新春假後連環錄3宗成交，2宗為2房。代理指，灝景灣9座低層G室，實用面積499平方呎，2房間隔，向西北內園，今年1月以750萬元放盤，減70萬元以680萬元沽出，呎價13,627元。新買家為區內分支家庭。售價雖仍是低於700萬元，但較月初同類單位賣約638.8萬元已彈升41.2萬或6.4%。原業主於2004年11月以267.5萬元購入，持貨20年帳面獲利412.5萬元，單位升值1.5倍。據悉，屋苑2房目前最平叫價710萬元。
二線屋苑，將軍澳東港城7座高層C室，2房間隔，實用面積463平方呎，今年1月放盤，叫價620萬元，及後調整至560萬元，累減62萬以558萬元沽出，呎價12,052元。售價較網上銀行估價621萬元低63萬元。新買家為用家。原業主於2007年10月以206.8萬元購入，持貨17年帳面獲利351.2萬元，單位升值1.7倍。
蝕讓方面，沙田河畔花園C座中層6室，實用面積269平方呎，2房間隔，叫價460萬元，終以300萬元易手，呎價11,152元，累減約160萬元，新買家為上車客。原業主於2019年以457萬元購入，持貨5年帳面蝕讓約157萬元，物業貶值約34%，料為屋苑蝕得最傷單位。
作者：盧金施