2024-02-21
經濟日報
憧憬減辣兼減息，發展商伺機群起出擊，紛公布龍年推盤大計。其中，5個全新盤料最先下月搶先應市，可售單位達共1,732伙；而啟德及黃竹坑站等，料次季起有多盤接力，勢必掀起連場搶客大戰。分析指，新盤多定價難進取，但有序推盤，可免加劇樓市壓力。
中原昨日舉行新春團拜活動，包括新地(00016)、恒地(00012)、新世界(00017)、嘉華(00173)，以及華懋集團等一眾發展商均出席，席間發展商相繼透露今年推售計劃。
ONE STANLEY泰峯 部署出擊
其中，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指，恒地營業（一）部將會加快推盤步伐，原預計第二季才推出的兩個項目，均有機會提前至本季內登場，當中長沙灣巴域街項目第1期佔714伙，主打1及2房，而另一個為系內大埔美新里項目，設有122伙，以1房戶為主。
新世界營業及市務部總監黃浩賢同一場合上表示，該集團料今年推出逾3,000伙，除預計第三季發售與帝國集團、資本策略 (00497)、麗展(00488)等合作的黃竹坑站港島南岸第5期（800伙）等外，亦正籌備銷售由王新興集團發展的九龍灣泰峯，該盤樓書正準備中，示範單位會設於荃灣愉景新城。
除上述3個中小型項目，市區亦有2個豪宅新盤蠢蠢欲動，有望下月正面交鋒，其中建灝地產發展的赤柱豪宅項目ONE STANLEY，已進入銷售直路。建灝地產投資及銷售部董事鄭智荣表示，該盤正計劃下月以現樓銷發售，設32座洋房及50伙分層戶，短期上載樓書。
至於宏安地產(01243)旗下薄扶林道洋房項目MOUNT POKFULAM，也籌備同月推出，宏安地產執行董事程德韻指，該盤最快下月對外開放示範單位，提供7幢洋房，而緊接第二季起推出鰂魚涌芬尼街項目（約90伙）等多個項目。
啟德天璽•天 計劃次季應市
事實上，隨着息口漸見頂，加上政府有機會再調整樓市辣招，發展商推盤意慾漸回升，除短期至少有5盤共1,732伙推出外，第二季起啟德及黃竹坑站等也相繼有項目登場，如新地發展的啟德天璽•天第1期，提供906伙，新地代理總經理胡致遠稱，計劃第二季應市，設有1至4房。另外，系內與港鐵(00066)合作的天水圍YOHO WEST第2期有機會第三季推出，涉約500伙。
此外，資本策略執行董事何樂輝表示，該集團擬今年推出佐敦彌敦道項目，涉及約260伙，提供1至3房，主打1至2房，另有特色戶。英皇國際(00163)副主席楊政龍說，集團同年籌備推出跑馬地宏德街1號，及西半山般咸道28號兩個項目，預期下半年登場。該兩盤可提供共約200伙。
餘貨方面，百利保(00617)及富豪酒店(00078)合作的西營盤尚瓏，將30伙轉售為租，富豪物業代理董事衞振聲指，集團計劃今年第三季再撥出項目30伙出租，預料租金回報率達約3厘，亦不排除將單位連租約出售，下半年則重推沙田九肚富豪·山峯，屆時或提供新付款方法。
中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，現時多個新盤積壓待推，發展商開價難以進取，但相信發展商會有序推盤，「以免一窩蜂推出加劇市場壓力」。他認為，樓市購買力仍然存在，只是「大家都等緊具吸力定價（的新盤）」，如發展商開價克制及吸引，料仍可誘使購買力釋放。
作者：鄭達偉、關熹蔓