2024-02-21
星島日報
本港樓價持續回軟，加上政府財政赤字嚴重，惟未來仍有不少大型基建陸續上馬，包括北部都會區及明日大嶼（交椅洲人工島計劃）發展大計。業界人士指，並不希望政府因近1至2年樓價走勢，而取消或押後大規模造地計劃，由於造地需時，冀只要「計到數」就可同步進行，以增加土地供應。
地建會執委會主席梁志堅認為，明日大嶼是本港未來大規模造地計劃，由於涉及大型填海，牽涉金額龐大，相信政府會做好融資方案，如發債等，只要政府「計到數」就可以推行。北都現時政府亦大力發展當中，作為地產商希望政府有土地儲備供應市場。
融資發債解決 易掌握時間表
立法會地產及建造界議員龍漢標表示，支持政府推展造地項目，不過由於現時的公共財政狀況未必能夠同時支撐兩項造地，所以有需要考慮優次。北部都會區計劃進展較為成熟，新田科技城亦可為本地創科注入新動力，是值得優先推展。
立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓指，大型基建是要投資發展，其回報需要一段時間；強調並不認同因目前樓價回落或財赤問題而押後兩項大規模造地計劃，認為政府可以同步進行。他解釋，明日大嶼有助增加政府土地儲備，雖然要大規模填海，造價涉及數千億元，由於不是一次過支付，而是細分多期發展及支付，可透露融資或考慮發債解決問題，政府亦容易掌握項目發展時間表。
謝偉銓說，北都目前亦進行當中，惟區內欠缺大型建基，而且涉及大量私人土地，政府與發展商之間就補地價金額看法亦有落差，當政府進場收地也牽涉大量金額，認為項目推展過程中有眾多不確定因素，其發展時間表相對明日大嶼低。他認為，政府要趁目前時間主力發展好經濟，令市場恢復信心。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，並不希望政府因近1至2年樓價走勢，而取消或押後明日大嶼計劃，而且項目現時仍在前期研究階段，相信政府研究完成後會公布融資方案建議。由於上述項目及北都，均是本港未來的重要土地供應來源，由於造地需時，冀政府可以同步進行，以增加土地供應。