2024-02-20
經濟日報
中原地產一份報告統計，去年12月，一共有4個屋苑租金回報升穿4厘（見表），共通點包括樓齡較高、相對同區中游價位、細單位、鐵路網區域。
中原報告提到，在138個成分屋苑中，2023年12月租金回報達3.5厘或以上的屋苑有20個，比2022年12月僅兩個大幅飈升9倍。其中更有4個屋苑升穿4厘水平，包括河畔花園4.41厘（按年升1.03厘）、黃埔新邨4.34厘（按年升1.12厘）、嘉輝花園4.26厘（按年升0.64厘）及南豐新邨4.2厘（按年升1.21厘）。相較11月只有其中3個，嘉輝花園是新晉4厘屋苑，4個屋苑都符合高回報的基本條件。
細單位租金回報3.3厘 11年高
翻查差餉物業估價署公布《香港物業報告（每月補編）》顯示，私樓樓價、租金走勢背馳，前者跌後者升，去年12月各類型私樓租金回報率介乎2.2厘至3.3厘，細單位回報率報3.3厘，按月升0.1個百分點，創2012年12月後的11年新高。
單位面積愈小、回報率就相對愈高，當中最細的A類單位（實用面積431平方呎以下）租金回報率最高，而實用面積逾1,722平方呎的大單位則最低。
A類單位在去年12月回報率3.3厘，按月增加0.1厘，屬於2012年12月後，近11年新高水平。若果相較2022年底的2.8厘則反覆上升半厘，而較2021年中低位的2.3厘，則累積上升約1厘，屬於各類型單位之中上升較快的一類。
至於實用面積約431至752平方呎的B類中小戶型，在去年12月回報率亦上升0.1個百分點至約2.8厘，則為2014年10月後的近9年高位，按年則上升0.4個百分點。基本上，A、B類單位已覆蓋上文提到的4個破4厘屋苑面積類型。
樓價租金背馳 高才通添需求
而租金回報率上升，除了租金因高才通新需求、轉買為租等等因素引發上揚，主因是過去一年樓價、租金持續出現背馳現象，例如私樓樓價指數去年全年跌6.8%，而同期租金指數則上升6.6%，此消彼長之下，租金回報率有所上升，而這類細單位今年持續被看好。
主要屋苑回報方面，康怡花園3.1厘、太古城3.13厘、海怡半島2.92厘、美孚新邨3.77厘、新都城3.29厘、麗港城3.19厘、沙田第一城3.9厘、名城2.84厘、迎海2.71厘、映灣園3.2厘、嘉湖山莊3.17厘，以及YOHO TOWN 2.77厘。
撰文 : 唐榮