2024-02-20
經濟日報
新年伊始，筆者恭祝大家龍年吉祥！農曆新年向來是樓市的傳統淡季，在剛過去的春節長周末假期，10大藍籌屋苑均未「發市」。
事實上，受到農曆新年的傳統節日因素籠罩影響，市民外遊及四出拜年，睇樓活動受阻等因素外，適逢最近外圍經濟及股市疲弱，不利入市氣氛，加上市場上觀望「財爺」於月低公布的財政預算案有新消息公布，故買家正待入市時機，令二手交投疲弱。根據本行旗下分行統計，港九新界10大主要藍籌屋苑截至上周二，四日長假期均未錄得任何成交，充分反映二手交投陷於「死寂」。
據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期（2月5日至2月11日）全港20大主要屋苑二手買賣錄14宗成交，較前周（1月29日至2月4日）的25宗減少44%，創21周新低。
「零成交」屋苑數目共有13個，按周增加5個，佔20大屋苑比率增加至65%，當中包括嘉亨灣、鯉景灣、碧海藍天、翔龍灣、麗港城、宇晴軒、黃埔花園、海逸豪園、新都城、沙田第一城、將軍澳中心、東港城及新港城。
息口有望回落 利好樓市
另一方面，美國日前公布1月份消費者物價指數較市場預期高，令5月減息的機會大降，同時市場亦預期美國聯儲局於6月前會減息。隨着美國息口見頂，息口有望於年內回落，對本港樓市發出利好訊息，倘若美國聯儲局於年內啟動減息步伐，相信能為港樓「加持」，有利樓市重拾升軌。不過，在美國聯儲局未有明確的減息時間表前，市場的焦點落在月底即將公佈的財政預算案，市民憧憬政府會再進一步「減辣」或「撤辣」，甚至推出有利樓市的措施。
樓市下滑已成定局，筆者期望政府制定政策時應因時制宜，倘若再次錯過「撤辣」的時機，本港的樓市將有再進一步下行的壓力，本港的負資產個案將會持續。事實上，本港負資產數目急增已是不爭的事實，反映時樓市已響起警號。如果政府未能在新一份的財政預算案挽回市場的信心，在缺乏利好消息的情況下，樓價將進一步調整，而負資產宗數亦有機會持續上升，故筆者希望政府在新一份的財政預算案中提出利好樓市及經濟的措施，切勿再錯失良機。
撰文 : 馬泰陽 香港置業行政總裁