淘大花園入場價398萬

九龍灣熱門上車屋苑之一的淘大花園，因入場門檻低一直以來備受用家追捧。該屋苑2月至今共錄3宗二手成交，較1月同期減少2宗，目前平均成交呎價1.15萬。而現時市場共有80個單位放售，業主叫價介乎398萬至780萬，當中1房單位入場價398萬，2房單位入場價445萬。 平均成交呎價1.15萬 美聯分行高級分區營業經理黃家明透露，該屋苑2房戶較受買家歡迎，本月成交單位均屬2房為主。現時放售叫價最低為M座低層7室的屬1房戶，面積285方呎，叫價398萬，呎價約13964元。 月內暫時成交當中亦不乏蝕讓個案；港置分行營業經理胡國安表示，該屋苑C座中層4室，面積約375方呎，屬2房間隔，原叫價518萬放售，議價後獲區內首置客以475萬承接，呎價約12667元。據了解，原業主於2020年5月以608萬購入物業，持貨約4年，是次轉手帳面虧蝕約133萬，期內單位貶值約21.9%。 至於租賃方面，暫錄10宗租賃個案，較1月同期減少5宗，最新平均呎租40元；現時該屋苑有30個單位放租，租金叫價1.2萬至1.6萬。 據了解，最新一宗租賃個案為淘大花園Q座中層1室，面積460方呎，2房間隔，以1.75萬租出，呎租約38元。