踏入龍年，筆者祝大家龍精虎猛！生龍活虎！龍年大吉！相信大家在新春拜年期間其中一個熱門話題應該就是香港經濟及樓市，筆者也嘗試為大家探討龍年樓市展望。
首先，回顧2023年全年樓宇買賣只有58,035宗，創下近30年新低，相比2003年沙士時期的87,309宗還要低34%，然而2023年全年的住宅買賣也只有43,002宗，相比起2003年沙士時期的71,576宗亦要低40%，如果單以2023年下半年的住宅買賣計算，平均每個月更加不足2,800宗，由此可見，雖然政府在去年10月施政報告宣布把樓市辣招整體上減了半辣，但樓價仍然續下跌，而交投量亦沒有顯著的上升，因此假若政府宣布全面撤除樓市辣招，也不會刺激樓價上升，只會起到樓市穩定作用。
不知道大家有沒有研究風水命理，今年很多堪輿學家異口同聲地稱，觀測今年香港地運由八運轉至九運，堪輿學家認為九運開始初期會出現較大的市場波動，因此投資者要時刻留意市場變代，尋找合適的投資時機。
銀主盤湧現 樓市雪上加霜
發展局於今年1月4日宣布未來一季將停止賣地，局長甯漢豪指是因應市況淡靜作出的決定，但有部分業內人士認為是配合發展商策略，令一手住宅的潛在供應量減少，變相減低發展商的推盤壓力。
近期，樓市成交的新聞報道總是離不開「劈價」、「蝕讓」、「創新低」等，例如「美孚跌破400萬元」、「沙田兩房不用300萬元」等字眼以吸引讀者眼球，而當這些劈價、蝕讓、創新低成交被不斷報道的時候，自然會對樓市帶來負面影響，導致負資產數量大增。單是在第四季末的負資產數量已增加至2.5萬宗，較第三季末急增2.56倍，如果情況持續，市場將會湧現大量銀主盤，對現時已經疲弱的樓市來說只會是雪上加霜。再加上，中原地產在年初五聲稱，在農曆新年連續4天的長假期，更錄得有史以來「零成交」記錄。由此可見，現時樓市正處於冰封期。
按照現時的主流民意以及包括民建聯在內的各大政黨，大家均向政府表示樓市辣招應盡快撤除，假若政府真的能夠聽取民意，應該把握最佳時機盡快撤辣，而最佳時機應該是2月28日財政司發表新一份財政預算案時公布全面撤除樓市辣招，如此一來龍年樓市展望定必從負面轉向審慎樂觀。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁
欄名 : 專家論市