2024-02-19
經濟日報
新春伊始，先向各位讀者拜年，恭祝大家龍年行好運，今年股樓齊飛，人人笑口常開。
新年長假，各位可有外遊？據入境處數字，由年廿九（8日）至年初二（11日）的4日內約有300萬人次經不同途徑進出香港，當中出境有逾100萬人次。購買力外流，樓市交投未如理想。傳統10大屋苑於農曆新年4天長假周末期間，破紀錄出現「零成交」。
此外，根據《一手住宅物業銷售資訊網》數據，新春初一至初五（2月10日至14日）一手僅錄13宗成交，創8年同期新低；綜合美聯分行資料，期內35屋苑二手成交亦僅錄4宗，更創有紀錄的23年同期新低。市場憧憬多時的「小陽春」亦暫告失蹤。
「小陽春」遲遲未至，高息固然是原因之一，觀望財政預算案的房策措施，亦導致不少市民延遲入市。到底港人對財政預算案有何期望？為了解市民意見，美聯物業特別於2月初透過社交媒體及官方「筍盤」APP進行調查，共收回逾400份有效問卷，受訪者中業主及非業主各佔約一半。
籲全面撤辣 以穩定樓市
調查結果顯示，近75%的受訪者支持政府於即將公布的財政預算案中，再次減辣甚至「全面撤辣」。若真的「全面撤辣」料有助加快市民的入市決定。有多達41.2%的受訪者表示，如財政預算案中再次減辣或「全面撤辣」，將加快入市，較去年10月施政報告前進行的同類調查得出的27.9%，高出近13.3個百分點。調查結果反映，「全面撤辣」已經成為社會的共識，只是力度及幅度的問題。目前香港樓市空前低迷，不少市民都希望特區政府果斷出招，故再次強烈呼籲政府「全面撤辣」，以穩定樓市，避免樓價跌幅加劇，進一步衝擊經濟及民生。
筆者強調，未來樓市不乏利好因素，例如美國息口已見頂，市場更預期今年或減息達0.75厘，如政府提出合適的房策配合發展，於財政預算案中順應民意進一步減辣甚至全面撤辣，刺激經濟與樓市，將令本港樓市價量齊齊回穩。在樂觀的情況下，預計今年一手成交將按年升約43%至1.5萬宗水平，惟宗數較2021年仍低約9%，與較14至21年平均約16,280宗亦低約8%。二手方面，估計今年全年有望得5萬宗左右，雖較去年升近4成，有望打破近2年的二手悶局，但較2021年仍低約16%，同時較1996年至2021年平均每年的6.81萬宗，低出約27%。樓價則料將升約5%。租金方面，相信隨着愈來愈多專才到港發展，刺激樓市租賃需求，估計租金將延續去年強勢，今年全年料升約10%，連續3年走勢「跑贏」樓價。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名 : 大行觀點