2024-02-19
經濟日報
距離財政司司長公布新一份財政預算案，尚有9日（本月28公布），各界別就新一份預算案最多提及的，就是要求減辣，甚至撤辣，令買（準買家）賣（小業主）相方，均出現心理預期，令二手交投異常淡靜。
心理預期會影響每個人行為決定，亦會影響消費者的需求。過去當樓價不斷上升時，準買家不斷追價入市，出現愈加價愈想買的現象，惟恐怕遲買更貴，故市場不斷出現成交價一浪高於一浪創新高價成交。
然而，時移勢易，當樓市易轉時，平貨亦無人問津，因為當樓價下行，準買家預期樓價仍有下行空間，亦不用心急入貨，會採取歎慢板，待賣方進一步減價。
縱觀10大屋苑周末成交量，經歷上周一連4日新春假期「零成交」，屬2010年有紀錄後，14年來首次後，剛過去的周六、日，仍未扭轉劣勢。4大代理行統計的10大屋苑，過去周末各錄3至7宗成交，為連續6個周末錄得單位數。
10大屋苑6周單位數成交
就連龍頭屋苑鰂魚涌太古城，更陷入連續4個周末「零成交」局面，陷於異常淡靜困局。故此，在心理預期將出現減辣或撤辣下，相信財政預算案公布前，二手仍會續淡。
作者：馮玉萍
責任編輯：黃鑠安