屋苑議價空間漸擴闊 睇樓量稍回落 新春長假影響

美國聯儲局維持利率不變，市場預期息口見頂，並將掉頭回落，對樓市有一定利好作用。不過農曆新年前後，不少人外出旅遊，睇樓活動明顯減少。個別二手業主即擴大議價空間，加快買家入市決定。如大角咀維港灣有2房單位，望獅子山景，原業主以840萬，放盤約8個月，近期以806萬售出，實用呎價約17371元。 九龍 維港灣 2房眺山景806萬蝕讓 香港置業分行營業經理周栢達指出，大角咀維港灣8座中層E室，實用面積464方呎，2房間隔，眺望獅子山景。據了解，原業主以840萬放盤約8個月後吸引買家洽詢，近期以806萬易手，實用呎價約17371元。據悉，買家為夫婦，心儀單位有裝修，能即時入住。原業主於2020年7月以990萬購入單位，是次轉手虧損184萬。 峻弦 區內客1019萬購3房1套 美聯物業分行營業經理李志雄表示，牛池灣峻弦6座中低層C室，實用面積857方呎，3房1套間隔，享山景。據悉，原叫價1350萬，放盤7個月後，獲買家洽詢，買家為同屋苑住客，熟悉區內環境，故睇樓2次後議價至1019萬承接自住，實用呎價約11890元。原業主於2010年3月以767.6萬購入物業。 德福花園 家庭客530萬買2房 美聯物業高級分區營業經理黃家明表示，九龍灣德福花園K座中低層15室，實用面積491方呎，2房間隔。據悉，買家為家庭客，睇樓近6個月，最終心儀單位間隔四正，價錢符合預算，決定以530萬元承接自住，實用呎價約10794元。原業主於2008年5月以270萬元購入物業。 香港 杏花邨 2房景觀開揚呎價12759元 中原地產資深分區營業經理鄭俊輝表示，柴灣杏花邨4座高層7室，實用面積453方呎，2房間隔，享開揚景觀。原業主去年放盤，最近叫價600萬，議價後以578萬易手，實用呎價12759元。據了解，買家為同區用家。原業主則於2016年以575萬買入單位，持貨逾7年，是次沽出帳面賺3萬。 縉城峰 459呎正南戶1090萬售 美聯物業高級分區營業經理陳凱廸指出，西營盤縉城峰2座中層E室，實用面積459方呎，2房間隔，向正南，屋苑亦鄰近港鐵站，原業主近期叫價1169萬，獲同區上車用家垂青，議價後以1090萬承接，實用呎價23747元。原業主於2020年7月以1088萬購入物業，是次轉手帳面獲利2萬。 新界 帝庭軒 新港人450萬購419呎戶 中原地產副區域營業經理賴作智透露，粉嶺帝庭軒3座高層E室，實用面積419方呎，2房間隔，望開揚景，原業主已購入其他單位換樓，去年12月開價620萬，放盤約2個月，最終以450萬沽出，實用呎價約10740元。據悉，買家為新香港人，見放盤高層開揚，企理裝修及有部分家具，加上原業主提供較大議幅所以購入。原業主則於2001年以183萬購入上址。 帝琴灣 4房1套望內園每呎9221元沽 利嘉閣地產高級區域董事區祺彬表示，西沙帝琴灣凱琴居16座低層B室，實用面積1323方呎，屬4房1套，享內園景。單位原開價1300萬，最終以1220萬成交，實用呎價約9221元。據悉，買家為換樓客，認為單位間隔實用，且內附裝修，於是即與業主洽商議價。原業主於2007年以728萬買入單位。 栢傲莊 663呎東南戶1326萬易手 中原地產副區域營業經理劉俊杰指出，大圍栢傲莊3A座低層A室，實用面積663方呎，3房1套間隔，向東南望獅子山景，開價1500萬，放盤約3個月，原先減至1328萬，最終議價後以1326萬成交，實用呎價約20000元。據了解，買家為換樓客，見屋苑位置交通便利，亦有商場及會所。原業主則於2020年10月以1209.4萬買入單位。