2024-02-19
星島日報
市建局破例首次巨額收購市區又缺乏維修土瓜灣的公務員合作社大型住宅群，是一項好政績。
此項目的位置優越，三面單邊，重建後景觀無敵一流，開展現存歷史悠久及日久失修的公務員合作社的重建序幕，因為公務員合作社補地價複雜問題，只得唯一的法定機構市區重建局去執行和處理。
罕有市區靚地
其中涉及合作社項目共有28個，在項目開展時仍有9個合作社未解散，另有2個合作社亦已申請解散，最快在明年年中完成「散社」程序，是落實項目的一大挑戰。
解散合作社需獲75%社員同意才可以正式向政府提交解散合作社的申請，土瓜灣盛德街馬頭涌道公務員合作社發展項目，由收購到展開招標都非常有效率。
樓面地價每方呎4694元
最令筆者摸不着頭腦的，是接受招標結果是一個公營法定機構，需要用納稅人蝕15億而向牟利的商業機構中標價遠低於收購價出售一幅罕有難得的市區靚地。
樓面地價為每方呎約4694元，他們稱這個結果實際是無可避免，中標價仍算合理水平之內。
最令筆者難以明白的是所有招標或拍賣是設有底價的，法定同區7年收購價就是成本底價，為何流標是負面及不理想？接受沒有底價的招標是理想？
市區重建局可以自行重建發展，發展後將來用成本加薄利並出售予大眾有需要的市民，可參照房協曾經在多區市區的重建項目，只有法定機構有能力去收購市區中如此罕有的靚地，如市況不好應該自行發展，將來受惠的是市民而不是商業機構。
歐沚軒
富康盛地產顧問聯席主席