2024-02-19
星島日報
正式踏入甲辰龍年，筆者藉本欄恭祝各位讀者今年龍精虎猛，身心安康，樓股暢旺，萬事得心應手，香港百業生意興隆，人人樂業安居。最新一份《財政預算案》將於2月28日發表，市場一直憧憬政府會否趁機會為樓市撤辣，絕對是大家關注的焦點所在，尚餘一個多星期便會揭盅，筆者與各界一樣正密切期待，而部分買家亦趁樓價已調整不少，亦有「遲買會貴」的心態，而加快入市決定。
觀望後市 新盤減價吸客
筆者公司早前進行問卷調查，於《財政預算案》公布前，向市民了解其對「撤辣」的看法，在透過社交媒體及官方APP渠道收集得逾400份有效問卷。調查發現，樓價及房策為影響市民置業決定的兩大因素，其次為經濟前景，息口排第四。支持政府於即將公布的《財政預算案》中，再次減辣甚至「全面撤辣」的受訪者佔近75%。
若為撤辣或減辣措施再細分，「撤銷或減免住宅雙倍印花稅（DSD）」最能為目前樓市帶來幫助，其次為「撤銷或減免額外印花稅（SSD）」，至於「政府資助市民上車」則排第三，而「調整壓力測試或按揭成數」則佔約8%，排在調查的第五位。由此調查可見，政府為樓市全面撤辣，撤去當年為防止炒風作出的物業需求管理的不合時宜措施，相信已是大眾所求。樓價一直下沉，市民信心崩潰，屆時撤辣恐為時已晚。
甚麼因素影響市民置業
事實上，憧憬減辣的同時，市場觀望情緒持續，即使發展商亦靜觀其變。根據地政總署資料，1月份再次出現「零」新申請預售樓花同意書，而對上一次出現此情況為去年10月。
事實上，若只計算私人住宅單位，《施政報告》減辣後3個月只有一個項目新申請預售，涉約592伙，較減辣前的3個月約1484伙大減6成。由於目前發展商積存的貨尾數量亦為數不少，故亦不急於申請預售樓花。至於2月份上半月，受到農曆新年傳統淡季及假期因素，一手市場只錄得逾80宗成交，不足百宗，為近2年同期新低，買家入市審慎，故新盤亦陸續加入減價之列，以吸引買家入市。
樓市為本港重要經濟命脈，故把握時機撤辣，而減辣或撤辣的同時，各項樓市措施亦要作出配套，如撤銷銀行按揭壓力測試，會否有鼓勵市民入市措施，增加市場對樓市及經濟的信心呢？政府對提振樓市的取態，是決定龍年經濟能否真正復常的重要考量。
張子存
美聯住宅部營運總監