2024-02-17
經濟日報
樓市前景不明朗，地產代理行相繼收縮分行及人手規模。兩大龍頭代理行繼去年共削240間分行及2,300名人手後，今年擬進一步收縮。其中中原計劃上半年再減50間舖，美聯同期也冀透過縮舖保本。另利嘉閣及港置均無意逆市擴充，以應對樓市「寒冬」。學者料樓市淡靜格局難以改變，故代理行收縮情況今年內仍將持續。
受高息及經濟復甦不似預期拖累，去年樓市交投淡靜，整體物業成交量只錄約5.8萬宗，創33年來有紀錄新低。為減輕經營壓力，本港4大代理行去年齊齊調整分行及人手數目，有關趨勢今年料持續。
美聯去年關140分行 流失1700人
美聯集團 （01200） 主席黃建業昨出席新春團拜時指，該集團去年已關閉約140間分行，流失約1,700名人手，鑑於現時市場成交淡靜，集團將採取「熊市策略」，盡量收縮務求「保本保命」，以適應目前市場，直至市況好轉，才再次擴充。
據了解，美聯集團現時人手數目達約4,000人，美聯物業住宅部行政總裁布少明指，雖然集團仍會增聘人手，但隨着部分分行關閉，料流失人手將多於新聘數量。
黃建業直言，憧憬減息及「高才通」計劃等支撑，新春後樓價跌幅將收窄，但樓市復甦進度要視乎經濟表現，而香港經濟料仍需時復甦。他指出，本港目前存在多項不利因素，包括新盤餘貨增加、負資產個案上升等，政府應全面撤辣，以激活樓市交投及助市民置業。
另一龍頭代理行中原，去年也因應市況關閉約100間分舖，並流失約600名人手，但不論分行數量或人數規模今年仍會繼續作出調整。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖然政府有機會再減辣，但本港經濟結構已有所改變，樓市交投難重回高峰，故集團對樓市前景未敢樂觀，上半年計劃再縮減50間分行，料同步流失約500人手。
他透露，縮舖位置將集中新界分行，料佔約6成，主要由於樓市下滑，「新界樓售價跌到好低，影響分行利潤」，故相對要作出調整。此外，部分租期將屆滿的分行，會向業主申請減租，如租金有約5成或以上減幅才考慮續租。
利嘉閣擬減租金開支 輕裝上陣
龍頭代理行要大減規模應對「跌市洪流」，規模相對細一級的利嘉閣地產及香港置業，同樣難以逆市擴充。其中，利嘉閣地產主席施慧勤稱，集團今年目標盡量減少租金開支，務求以「輕裝上陣」。
利嘉閣地產總裁廖偉強說，目前該行分行數量已由去年有197間，減至目前185間，年內計劃再減少數間分行；人手方面暫有2,024人，也較去年2,100人有所減少，雖然集團仍有意增聘人手，但現時市況欠佳，料難以吸引新人入行。
香港置業方面，該行行政總裁馬泰陽稱，今年會以「穩守突擊、靈活審慎」為部署原則，整體人手及分行數量雖然維持約70間及約1,000人，但會調整分行位置，例如集中資源在新盤供應較多的地區，包括九龍東等。
中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波稱，不少代理行在過去旺市時承租了大量舖位，面對市況逆轉，利潤受壓，故需調整舖位及人手，以降低固定成本。他指，盡管市場預計今年會減息，惟減息幅度料未足以即時刺激買家入市意慾，加上年內港股料難有作為，未能為市民帶來財富效應，樓市淡靜格局難以改變，故代理行收縮情況今年內仍將持續。
作者：鄭達偉、唐健恒
責任編輯：黃鑠安