2024-02-17
星島日報
本港樓價表現持續回軟，近期不少業界促請政府撤辣穩樓市。其中，兩大龍頭地產代理行齊呼籲政府全面撤辣，以穩定樓市發展，刺激成交量，亦有助樓市重返正軌。
美聯集團主席黃建業冀政府全面撤辣，刺激樓市交投，以增加市場信心，形容香港最壞時刻已過，樓市需要一段時間復甦，惟撤辣及經濟好轉後，「小陽春」有機會重新出現，成交亦隨之上升，全年樓價或有5%以內回升空間。
黃建業指，雖然香港樓市最壞時刻已過，樓市走勢與經濟同步，如果沒有進一步的利淡因素出現，預計未來樓市會逐步回穩，故強烈建議政府，於新一份「財政預算案」中果斷「全撤辣」，並削減買賣物業印花稅，助樓市成交重返正軌，令有能力、有需要的新舊港人都可以因應自住及投資需要置業，以達至「保民富、振經濟、穩收入、吸資金」四大效果。
全年樓價或回升5%
惟目前市場現出現不利信號，如經濟差、人才流失、負資產數字及新盤貨尾增加，樓市成交量少，而且目前股樓齊跌，不少港人資產正在收縮，樓價未止跌的原因，是息口高企，加上港人對經濟前景欠缺信心，故未敢貿然入市。故撤辣不會刺激樓價立即攀升，只會達至穩定樓市的效果。
目前集團採熊市策略，最重要是保本及保命，去年集團收縮約140間分行，流失逾1700人，未來會再視乎情況，若經濟差時會再收縮，當經濟好轉時則增聘人手。
中原集團創辦人施永青指，早前政府減辣效果並不明顯，認為要「全面撤辣先得」，以穩定樓市發展。當年推出辣招時是為防止過度資金入市，不過目前樓市交投量不足，剛性需求轉變為「買轉租」，樓市欠缺資金流入；他相信全面撤辣後交投量會隨之增加。
樓市走勢方面，施永青說，本港樓價走勢要視乎經濟因素，惟現時經濟前景未明，受不同因素影響，若政府加大力度推出不同政策，鼓勵投資等，當出現利好消息後料樓市亦會隨之好轉。
去年「減辣」效果不明顯
利嘉閣地產總裁廖偉強指，重振香港樓市需港府及市場配合，若新一份《財政預算案》全面「撤辣」，樓價有望站穩陣腳，全年更有機會回升5%至8%，反之樓價將回調近一成。料政府全面「撤辣」機會甚微，但冀望可減免第二套房印花稅，及減免壓力測試。廖偉強亦呼籲政府停止賣地，「並最好停兩年」，令樓市不會供過於求，並協助發展商去庫存，令新盤貨尾不會積壓；同時，恢復一簽多行及減低股票交易印花稅激活股市，對經濟復甦會有幫助。
廖偉強透露，集團去年佣金收入12億，按年增長兩成，但仍錄虧損，分行數目去年減少12間至185間，人手略減76人至2024人。集團今年目標為盡量減少租金開支，但不再大減分行數目，務求以「輕裝上陣」，全年目標佣金收入15億。
港置行政總裁馬泰陽表示，股市持續動盪，同時首季減息的可能性降溫，令買賣雙方態度更為審慎，又說樓市下滑已成定局，若再次錯過「撤辣」時機，本港樓市有進一步下行壓力。事實上，本港負資產數目急增已是不爭的事實，反映樓市已響起警號，因此呼籲政府為樓市全面「撤辣」，以穩定市場發展。