新一份財政預算案將於本月28日發表，市場深切期盼有新措施出台「救樓市」，為本港經濟發展及低迷樓市起提振作用，並渴求當局正視樓市辣招是否已過時，且有聲音要求全面撤辣。
疫後本港經濟復甦遠遜預期，加上息口高企，以及外圍多項不利因素衝擊，致令樓市低迷，樓價更連續兩年出現調整，且負面情況不斷擴散，兩大「重炮手」銀主盤持續增長和負資產個案急增，更令疲弱的二手市場雪上加霜。
依據金管局最新數字顯示，2023年第四季負資產宗數為25,163宗，較第三季11,123宗大幅增加約1.26倍，創自2004年第三季的逾19年新高。去年上半年樓價回升約6%後，下半年樓價持續倒跌，第三季蒸發上半年樓價升幅後，第四季樓價再下跌約7%，促使第四季負資產數字繼續上升；而由於2023年全年計樓價下跌近7%，但上落波幅達13%；加上樓價由2021年高位至今累跌平均約22%，跌穿兩成界線，令近年一些較新造的高成數按揭，除了9成按揭，亦包括8成按揭用家列入負資產類別。
10大屋苑 4天春節假零成交
剛過去的4天春節假期，4大代理10大屋苑均錄得零成交，為14年農曆新年期間首次，可見市場觀望氣氛濃，準買家按兵不動，甚至靜待月底出台的新一份財政預算案。
若樓市按照這種量價齊跌的情況繼續尋底，負資產宗數難免持續攀升。而負資產數字是滯後數字，加上現時銀行估價趨向審慎，一手餘貨積壓，發展商傾向以低價策略推售新盤，即使交投量或於上半年回穩，但樓價未必即時回升，上半年樓市或呈「價跌量升」的狀態，負資產個案仍有上升壓力，或超越3萬宗以上水平。因此無論用家和投資者，必須要有危機意識，謹慎處理個人財務，做好防範措施。
觀望氣氛濃 靜待預算案出爐
近日銀主盤交投續有增長，個別銀主出貨心切大幅減價，正如大埔白石角天賦海灣6座高層B室銀主盤，實用面積1,706平方呎，4房間隔，原叫價2,250萬元，減250萬或11%以2,000萬元沽出，呎價11,723元，售價跌穿一手購入價，帳面勁蝕800萬元。這類勁減蝕讓沽貨成交，對二手市場構成頗大壓力，特別對持貨能力較弱的小業主打擊最大。
距離預算案還有兩個周末，正如去年10月等待施政報告減辣，成交量收縮，現時變成等待預算案或有利好樓市措施，觀望氣氛濃烈，會不會在接下來的明後兩天繼續零成交？觀察市面，似乎過年氣氛仍在，這種等待，會否延至24及25日，即預算案前的周六及周日，出現連續3個星期10大屋苑二手成交捧蛋的情況？
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論