2024-02-15
經濟日報
市場觀望本月底財政預算案推出利好樓市措施，導致部分業主賣盤意慾減低，疊加正值農曆新年，令2月上半月10大屋苑交投量按月急挫7成，當中有3個屋苑錄「零」成交。另外，4個屋苑呎價跌，天水圍嘉湖山莊跌穿8,000元關，平均呎價7,647元，按月下調7%。
市場預計，成交欠奉下，首季樓價仍將偏軟，要待好消息出台，才能帶動樓價止跌回穩。
2月上半月 僅錄21宗交投
據本報統計，10大屋苑2月上半月交投大幅回落，僅錄21宗成交，較1月上半月同期的69宗，按月挫70%。各屋苑交投量低至個位數，成交最多的荔枝角美孚新邨亦僅有6宗，相較單月平均30宗水平甚遠。而嘉湖山莊、鰂魚涌太古城分別有5宗及4宗，緊隨其後排第二及第三位。
同期，有3個屋苑本月尚未「開齋」，包括牛頭角淘大花園、長沙灣泓景臺及將軍澳新都城。報升屋苑僅有鰂魚涌康怡花園，按月同期增加1宗，但因基數小而有1倍升幅。
按年比較，10大屋苑2023年初正受通關消息刺激，交投暢旺，故去年2月上半月錄得逾131宗成交，當時更創下5年同期新高，與今年市況回落境況大相逕庭。
美孚呎價跌5% 險守9千關
至於樓價方面，各主要屋苑走勢各異，上月平均呎價低於1萬元的兩個屋苑--嘉湖山莊及美孚新邨，則持續低走。嘉湖山莊更於月內跌穿8,000元水平，按月挫7%，最新報7,647元。
區內前線代理表示，嘉湖山莊整體平均呎價應該企穩於8,000元以上水平，惟農曆新年長假期前一宗事故單位跌穿300萬元，以260萬元易手，低銀行網上估價近3成；而另一宗為凶宅同層亦以低市價成交，所以拖低整體樓價。
此外，美孚新邨樓價亦進一步下滑，最新平均呎價為9,087元，較上月同期再下跌5%，險守9,000元水平，當中包括一宗1房細單位於本月初以368萬元沽出，造價跌穿400萬元，低銀行網上估價15%。屋苑上半月同樣受農曆新年長假期氣氛影響，呈量價齊跌局面。美聯區域聯席董事邱漢榮估計，後市交投量會略為回升，至本月底前預料約有20餘宗交投。
業界：樓價或按季再跌2至3%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，農曆新年是傳統淡季，買賣雙方均忙於籌備過年及外遊度歲，致二手市場買賣兩閒，加上市場普遍觀望及等待月底財政預算案，有否好消息再定入市策略，故令入市動力更為緩慢。在成交量欠奉下，首季樓價走勢仍將偏軟，有機會按季再跌2%至3%，要待好消息出台及成交量回升配合下，才能帶動樓價止跌回穩。
作者：麥穎華
責任編輯：劉婉雯