2024-02-09
經濟日報
年假氣氛下，二手睇量及成交量更見淡靜，10大屋苑交投零星，個別屋苑續見低價。
美孚新邨未能承接上月旺勢
上月份鰂魚涌太古城交投凌厲，但隨着節日氣氛愈濃，交投量愈見疏落，本月暫錄3宗成交，其中碧藤閣高層內園套3房戶，呎價以1.5萬元易手，反而同區康怡花園本月暫已錄2宗成交，惟造價各走極端，其中上康怡的高層海景大單位，以近月罕見的千萬元造價易手，接連下康怡低層2房，造價又再失守600萬元，是繼去年12月以後，再度錄得不足600萬元成交，中原首席分區營業經理楊文傑指，康怡花園目前2房放盤中，暫未見有低於600萬元以下叫價，最筍叫價屬A座高層戶，連租約開價630萬元。
九龍區方面，1月買賣交投回升30宗水平的美孚新邨，本月未能承接旺勢，交投與其他屋苑相若，變得疏落。近日市場以租賃主導，據香港置業的統計，2月暫錄13宗，平均實用呎租介乎28至29元。最新成交包括2期1戶高層3房單位，實用712平方呎，外望樓景，業主放租多月，近日獲租客議價至2萬元租出，呎租28元。屬市價水平。
新界區而言，天水圍嘉湖山莊雖暫錄4宗成交，但當中有兩宗分別為事故或同層單位易手個案，將整體均價進一步拖低至約7,400餘元水平，另外，沙田第一城本月暫只錄1宗成交，為14座河景大3房，成交價990萬元，惟業主於2019年1,220萬元購入，轉手蝕讓達230萬元，屬屋苑鮮有大幅蝕讓個案。
責任編輯：盧金施
欄名 : 十大屋苑行情