2024-02-07
經濟日報
環球經濟下滑，引致樓價從高位下跌了23%左右，直至去年第四季末，香港的負資產數字急升1.2倍，即增加了1.4萬宗，達到25,163宗。
雖然金管局稱按揭拖欠比率仍低，但負資產住宅按揭貸款數字，創近20年以來新高。樓市前景並不樂觀，如果沒有甚麼突破性的利好消息，估計今年樓價仍然繼續下跌，假如像預期一樣再下跌5%至8%，那麼負資產宗數有機會逼近5萬宗。
樓市走勢的確令人擔憂，因為這是一個量價齊跌的局面。據統計去年全年總成交量只有5.8萬宗左右，其中住宅成交只佔約4.6萬宗，創有紀錄的33年以來歷史最低。筆者並非擔心樓價下跌，更擔心的是成交量萎縮，嚴重打擊經濟，不但影響港府和地產商的賣地和賣樓收入，也嚴重衝擊地產業的整個產業鏈，其中包括銀行、律師、建築材料、鋼筋水泥、裝修工程以及工人就業等。此外，不少聲音認為只有樓價下跌，才能讓更多人達成置業願望，但事實上，低迷的成交量告訴我們，首次置業者並不敢在跌價時買進。
保持樂觀態度 迎接未來挑戰
假如樓市按照這種量價齊跌的情況繼續尋底，那麼負資產宗數將持續攀升。有讀者問樓市是否出現泡沫危機？筆者不敢斷言樓市是否會泡沫爆破，只能提醒大家必須要有危機意識，謹慎處理個人財務，做好防範措施，因為我們不知道尋底時間需要多久，而防守時間的長短可以決定投資者和中小企業的命運。千萬不要再來一次像97年一樣的金融風暴，這個風暴為甚麼讓那麼多人躲避不及？是因為它伸延了六、七年漫長的時間，直至2003年沙士出現才開始見到谷底。
至於今年樓市走勢，筆者認為仍然較為偏淡，樓價會在下跌中尋找支持點，中小企業的倒閉潮和銀主盤的不斷增加，會淘汰部分人和企業。歷史的巨輪仍然繼續前進，這是汰弱留強的年代，所謂一代新人換舊人，希望大家在逆境中保持樂觀態度，保留實力，迎接未來不斷出現的挑戰。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人
欄名 : 專家論市