【本報訊】臨近新年，二手市場淡靜，樓價繼續尋底，將軍澳日出康城本月暫錄4宗成交，業主均需蝕讓離場，最大蝕逾200萬元，3年跌價18%。
將軍澳本月暫錄12宗私樓買賣，成交量受農曆新年所影響而淡靜。當中有5宗屬於蝕讓成交，而4宗為日出康城不同期數單位。消息指，8期SEA TO SKY 3座低層D室，實用786平方呎，3房套房間隔，近日以1,000萬元易手，呎價12,723元。原業主於2021年以1,226萬元購入，持貨3年，帳面蝕讓226萬元，跌價18%。
而日出康城MONTARA 2A座高層A室，實用511平方呎，2房戶，原業主於2019年以830萬元購入，近日以690萬元沽貨離場，呎價13,503元，5年貶值140萬或17%。
屯門御半山1房445萬沽 蝕233萬
另外，如屯門御半山2期2A座中層C室，實用面積386平方呎，採1房連儲物室設計，買家議價後以444.5萬元承接，實用呎價約11,516元。原業主2021年以677.2萬元購入，帳面蝕232.7萬元或34%。美聯高級營業經理顧耀彬指，臨近農曆新年，部分放盤業主擴闊議價空間促成交投，買家為上車客，預料息口已見頂而入市。同時，青龍頭逸璟．龍灣2座低層E室，實用300平方呎，1房間隔開放式廚房設計，買家為專才，議價至382萬元承接，呎價12,733元。原業主2019年以468.6萬元購入，帳蝕86.6萬元。
市場指，天水圍嘉湖山莊7期景湖居8座低層F室，實用面積442平方呎，2房，原以370萬元放售，期後再落價至300萬元，現以260萬元沽出，呎價5,882元，跌穿300萬元，造價較銀行網上估值低逾26%至29%。據悉上址為事故單位，造價較市價低3成，並較同區居二市場2房居屋價為低，區內代理指，目前放售的2房叫價暫未見低於300萬元。至於上址造價，已重回至2015年10月水平。
責任編輯：黃鑠安