2024-02-06
星島日報
股市及樓市近期均呈向下調整趨勢，市傳金管局擬就樓按貸款利率壓力測試的措施進行檢討，金管局總裁余偉文昨日表示，就有關樓按的宏觀審慎措施，該局都是因應樓市周期變化而實施，考慮因素包括樓宇價格和供求、成交量、本地及環球經濟情況和失業率等，該局不時就有關變化作出檢討，並適時作出調整。該局2022年曾向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求從「加3厘」降至「加2厘」，為該措施面世以來首次下調。
對於去年第4季本港負資產宗數飆升至逾2.5萬宗，按季升1.26倍，創19年新高。余偉文指出，負資產增加主要由於第4季樓價進一步下跌逾5%，且大部分屬使用按揭保險計劃借9成按揭貸款的個案，只有小部分涉及銀行職員的高成數按揭貸款個案。
樓價下跌致負資產增
他再次強調，負資產的拖欠比率僅0.02%，還低於整體按揭0.08%的拖欠比率。至於今季負資產宗數會否再升，他指要視乎樓市的走向。而拖欠比率的走勢，則視乎香港經濟及勞工市市場等情況，但強調按保9成按揭貸款申請的要求嚴格，既要有固定職業，又要為首置人士及自住用途，故風險可控。
對於金管局擬就包括壓測的利率是否維持為加2厘、壓測應用的供款比率，甚至其他措施如樓按比率等進行檢討，作為按揭市場一哥的中銀香港（2388），該行個人數字金融產品部副總經理周國昌稱，該行客戶的還款能力很好，未見出現特別變差的狀況，拖欠比率亦低於市場的0.08%，認為樓市風險可控。過去有關樓按的優化措施均旨在保障客戶及整個市場的資產質素，如監管機構再有優化措施，該行將全力配合和支持。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，壓測利率作出調減屬合理做法，相信對樓市起正面推動作用。他指出，壓力測試的目的，是確保按揭借款人有足夠財務能力，應付按息上升引致的還款壓力，考慮到本港銀行的拆息處於較高水平已一段時間，加上市場預期美國今年會啟動減息周期，認為假設利率再會進一步上升的幅度不大，有條件於壓測「加2厘」的基礎上進一步調低。
倘降壓測對上車族影響微
莊錦輝又稱，現時首置人士只要不超過供款和入息比例上額，便毋須進行壓力測試，因此調低壓測對於「上車一族」的影響不大，反而對於有按揭在身的已置業人士，如果壓測調低至「加1厘」，基本上只要能通過目前「供款與入息比率」，即能輕易通過壓測。