藍籌指標屋苑之一的沙田第一城，今年1月錄約15宗買賣個案，較去年12月錄約13宗，輕微高出2宗。不過，期內成交的單位，有8伙屬低層單位，佔上月成交量逾53%，個別單位的成交呎價更跌穿1萬。
個別單位呎價跌穿1萬
中原副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城27座低層C室，面積688方呎，3房間隔，單位2022年5月放盤，最初叫價1000萬，去年11月減價至768萬，日前議價118萬，最終以650萬易手，呎價約9448元，屬過去7年來屋苑首錄呎價不足1萬的成交。
世紀21奇豐分行經理楊麗娟表示該屋苑12座低層B室，面積515方呎，3房間隔，單位放盤7個月，原本開價730萬，累積減價200萬或27.4%之後，最終以530萬成交，呎價約10291元。
美聯分行區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城上月初錄得的成交，不少屬低層單位，部分景觀較佳的優質單位，叫價依然企硬，但之後市場傳聞政府會研究開徵資產增值稅，個別業主被「嚇窒」，一些高層優質單位亦加入減價行列。
市場消息透露，該屋苑41座一個高層單位，面積284方呎，2房間隔，原開價約535萬，累積減價約165萬之後，以370萬易手，呎價約13028元。
利嘉閣分行高級分區董事馮澤源表示，現時沙田第一城入場單位低見368萬，議價幅度約5%至10%，相比買入心儀單位，買家以價錢為優先考慮。
不過，有區內代理表示，市場憧憬新一份《財政預算案》會進一步為樓市「減辣」，甚至是全面「撤辣」，上月底叫價開始略為喘穩。