2024-02-05
經濟日報
息口走勢漸趨明朗化，發展商積極部署推盤。2月份預計有5個全新項目接力推售，可提供共1,276伙，當中3個市區舊契上車盤，更爆發搶客戰，集中提供1及2房。分析指，樓市不明朗因素仍需時消退，料發展商開價維持保守。
據本報統計，本月潛在推出的5個全新盤，各設2至700伙，合共1,276伙，若與1月僅兩盤推出，合共設有282個單位相比，本月潛在全新盤供應，將按月大增3.5倍，有望帶動全月一手成交量，扭轉1月不足1,000宗的局面。
恒地長沙灣項目1期 共涉700伙
上述5個項目近乎全數位於市區，當中3個為上車盤，均屬舊契項目，意味發展商可毋須取得預售樓花同意書，即隨時推出應市。規模最大一個來自恒地(00012)發展的長沙灣巴域街項目第1期，提供約700伙。據悉，項目主打細單位，集中1及2房供應，而連同項目第2期，整個樓盤共提供約1,100伙，屬近年同區少有伙數規模逾千伙的大型樓盤。
同系旺角利奧坊發展項目第5期，現亦蓄勢待售，該樓盤設有約230伙，戶型同樣以1及2房為主。據發展商早前接受訪問表示，該盤示範單位已籌備當中，相信短期將會推出應市。
至於會德豐地產發展的灣仔春園街項目，預計最快本月內也會展開銷售部署，項目設有約88伙，除有望在月內上演港島上車盤的銷售獨腳戲外，更是自2021年初推出的太古地產(01972)旗下灣仔EIGHT STAR STREET後，區內近3年的全新供應，將備受市場關注。
測量師：新盤開價仍較保守
另一方面，隨着近期新盤豪宅不斷升溫，兩個豪宅項目正蠢蠢欲動。其中，新地(00016)發展的啟德天璽•海第1期，已預告新春後上載樓書並開放示範單位，料隨即應市。資料顯示，該盤設256個單位，佔逾7成屬4房標準戶，最大賣點是約9成單位享有維港海景。
而雅居樂集團(03383)前副主席陳卓賢家族旗下新藝控股，發展的大嶼山長沙嶼南道38號嵐玥，是另一個有機會應市的豪宅盤，日前已突上載樓書，由2幢實用面積5,658至5,678平方呎的5房洋房組成，發展商明言短期以招標形式現樓發售。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，現時樓市仍受新盤供應多、經濟表現疲弱等因素困擾，前景難言樂觀，並影響買家入市信心，故料發展商開價仍會較保守，以望帶動銷情。
作者：鄭達偉