2024-02-05
明報
【明報專訊】踏入2024年本港樓市未見明顯反彈，適逢股市持續波動，社會有強烈聲音，期望財政司長陳茂波本月底公布新《財政預算案》，可以在樓市辣招上再多做點工夫，以提振樓市和整體經濟；富豪物業代理董事衛振聲認為，若新《財政預算案》落實全面「撤辣」，勢必刺激市場對房產物業的需求，激活交投量，挽回買家對後市的信心。
雖然特首李家超去年10月公布的《施政報告》，推出多項樓市「減辣」新舉措，但本港樓價迄今未出現反彈。衛振聲指出，樓市依然受高息、環球地緣政治危機等因素影響，近期一、二手住宅物業均需減價促銷，令很多買家對後市失去信心，而差估署數據顯示，2023年全年整體私宅售價指數按年跌6.8%，正屬買家對後市失信心的反映。
稱投資者寧將資金做定存
衛振聲認為，要挽回買家對後市的信心，特區政府首要工作，是撤銷所有樓市「辣招」；他指出，香港社會不乏資金，但很多投資者現時寧願將手頭資金，放在銀行做定期存款，若政府落實全面「撤辣」，可帶動買家、特別是投資者，多購買第2、第3個單位的意欲，刺激樓市交投市况。
豪宅價看高一線 料升3至5%
展望2024年樓市後市，衛振聲表示屬審慎樂觀，估計上半年整體樓價走勢依然波動，但如果第二三季息口掉頭回落，下半年市場氣氛將可改善，預計中小型樓價今年有機會回升3%，而豪宅因為新供應少可以睇高一線，全年料有力上升3%至5%。