2024-02-03
經濟日報
農曆新年臨近，二手市場轉靜，造價續低走。荔枝角美孚新邨再現低於400萬元成交，1房368萬元近10年最低售價，較對上一個同類單位再挫20萬元。
美孚新邨不足10日錄2宗低於400萬元成交，美聯物業美孚3期區域聯席董事邱漢榮表示，屋苑錄2月首宗成交，成交單位為1期百老滙街17號低層C室，實用面積446平方呎，1房，望葵涌道，景觀欠佳，原本叫價398萬元，減30萬以368萬元沽出，呎價8,251元。原業主於2007年以135萬元購入，持貨17年帳面獲利233萬元。
此外，東涌映灣園1月錄12宗成交，一個3房單位呎價險守1萬元。美聯物業高級營業經理吳楚興指出，映灣園10座高層A室，實用面積915平方呎，套3房間隔，去年4月放盤，叫價1,200萬元，現以938萬元易主，減價262萬元，呎價10,252元，售價較銀行網上估價最多低約50萬元。原業主於2017年11月以895萬元購入，持貨7年帳面獲43萬元，惟計算釐印費和代理佣金等使費，料平手離場。
樓價回調，市場單日錄4宗蝕讓個案，市場人士指出，鰂魚涌逸樺園高層D室，實用面積614平方呎2房，叫價1,250萬元，現以1,190萬元沽出，減價60萬，呎價19,381元。原業主於2018年12月以1,295萬元買入，持貨6年帳面輸105萬元，單位貶值8%。
二手樓價指數止跌 按周微升
另外，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報146.81點，連跌2周後，按周回升0.17%，惟升幅屬去年10月8日以來，近4個月最細，顯示樓市上升乏力。本周指數主要反映上月8至14日二手市況，期間市場漸消化政府暫停賣住宅地的消息，但礙於新盤持續減價，限制市場信心。
農曆新年臨近，二手屋苑預約睇樓量回落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄940組客戶於周末預約睇樓，按周下跌2.6%，連續4周升勢終止，並為近3周新低。
作者：盧金施、鄭達偉