2024-02-03
經濟日報
樓市由供不應求到供過於求，市場累積的現樓餘貨庫存多達2萬伙，釋出空間給政府調整需求管理措施，透過「減辣」，釋放市場購買力。
自房屋局（改組前為運輸及房屋局）由2004年起，每季公布的一手私人住宅供應數據，見證了房屋供應由緊張變充裕。
最新上季（2023年12月）一手私樓潛在供應為10.9萬伙，不但是屬於有紀錄新高，如果比較10年前供應量只有7.1萬伙，大幅增加5成，倘相比2010年政府推出「辣招」時，供應量更只有6.7萬伙。
供應量隨着政府持續賣地，自2016年起已經攀升至超過9萬伙水平，到2022年第四季開始，則由於賣樓速度減慢，追不上新供應投入，導致供應量攀升至超過10萬伙，現時更是逼近11萬伙水平。樓市不再是供不應求，而是供過於求，例如高息環境遏抑投資需求，剛性需求亦受到人口老化、移民因素影響。
過往政府透過被稱為「辣招」的需求管理措施去遏抑樓市需求，避免在供不應求的情況下，導致樓價飈升，但現時市場供應充裕，單計一手餘貨已經累積至2萬伙，市場需要一段時間去消化。
助釋購買力 利樓市軟着陸
在私樓供應變多的同時，政府的資助房屋供應亦增加，未來幾年居屋供應變得穩定，未能負擔私樓樓價的市民，亦能夠透過資助房屋上車置業，令到政府毋須太多介入樓市。政府有空間可以逐步「減辣」，釋出一部分市場購買力，幫助樓市「軟着陸」。
作者：余敏欽