2024-02-01
經濟日報
昨日房屋局局長何永賢在立法會提到，樓價仍然難以負擔。翻查資料，有關數字仍遠高於歷史平均值。
昨日地產站的即時新聞報道提到，去年施政報告提出樓市3項「減辣」措施，立法會昨恢復二讀及三讀通過時，多名議員提出全面「撤辣」，何永賢重申，樓價仍處市民難以負擔水平，政府會繼續監控樓市，確保樓市平衡發展。
何永賢稱，政府以務實態度檢視樓市情況，減辣希望促進樓市流轉，例如「先免後徵」增加對外來人才吸引力。她透露，措施由宣布至周一（1月29日），稅務局收到518宗申請，反映措施深受外來人才歡迎。
何永賢又指，留意到社會有聲音建議政府「撤辣」，重申政府不斷審視需求管理措施，及按照經濟及市場情況下務實考慮，在平衡市場最新情況、措施成效，以及照顧香港永久性居民置業需求作合適決定，現時港人置業負擔比率維持在72%屬於相當高，顯示樓價仍然在市民難以負擔水平，政府會繼續監控樓市，確保樓市平衡發展。
72%從何而來？翻查各項資料，政府經濟顧問辦公室2023年11月10日發表的《經濟報告》提到，住宅物業市場在第三季變得更為疲弱。在本港息口上升及外圍環境充滿挑戰的情況下，市場氣氛依然審慎。交投量方面，送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約總數，較上一季明顯下跌25%至9,174份的低水平，較1年前下跌21%。整體住宅售價在6月至9月期間進一步下跌4%。
置業負擔指數微跌 仍高企72%
該報告又提到，隨着整體住宅售價下跌，市民的置業負擔指數在第三季微跌至約72%（見圖），與此同時，整體住宅租金在第三季內再升3%。有關報告指出，隨着住宅售價下跌，市民的置業負擔指數、即面積約484平方呎單位的按揭供款，相對住戶入息中位數（不包括公共租住房屋和公營臨時房屋的住戶）的比率，在第三季微跌至約72%，盡管部分影響被按揭利率上升抵銷，惟最新數字依然遠高於2003至2022年期間51%的長期平均數。假如利率上升兩個百分點至較接近以往的水平，該比率會達85%。
相信局長72%數據便出自於此，不過香港樓市向來變化迅速，據差餉物業估價署的數據，2023年第三季的整體私樓價格指數是336.7點，第四季已跌至317.1點，跌幅為6%，當中負資產宗數倍增，都是觸發價位回落的原因。
又或者按實際價格，以新界B類單位（431至752平方呎）為例，去年由第三季呎價11,188元跌至第四季10,505元，跌幅同樣有6%，估計收入沒有明顯變化下，樓價回落足以影響置業負擔指數下降，當然要回落至51%平均值，應該還是遙遙無期。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論