2024-02-01
經濟日報
英國物業網站Zoopla執行董事（研究）Richard Donnell認為，英國整體樓價雖難以上升，但可回復至合理水平，有望帶旺整體樓市需求及交投。
根據該網最新數據，英國樓市整體仍然以用家主導。即使抵押貸款利率自2021年以來，累計上升兩倍多，但在過去12個月內並未大幅下降。他認為，房價仍需要適應較高的抵押貸款利率，意味着賣方的定價必須保持現實。
住屋需求較疫情期低
雖然英國過往被遏抑的住屋需求，今年1月首周，曾因受惠於按揭利率下降而回升，當中用家的需求較2017年至2019年間，高出約10%至15%不等，數字亦較去年初為高；惟總需求仍較疫情期間的2020年至2022年間，低出約三分之一。
另外，當地的住屋總供應亦較新冠疫情期間增加。現時每名地產經紀平均有約30個單位供買家選擇，較2022年底，每人平均約14伙多逾1倍，接近疫情前水平；同時4房以上放盤供應亦較過往為多。在住宅單位供應增加、且貸款利率上升之下，不少發展商或業主均需調低售價，以吸引買家承接。
料首置客主導今年成交
與此同時，市場上不少抵押貸款帳戶仍未進行再抵押。據英倫銀行估計，自2021年底貸款利率上升以來，全國已有約55%抵押貸款帳戶已為物業進行再抵押；由目前起計至2026年，預計再多500萬個家庭受影響。雖然貸款利率下降可令還款增幅減少；惟對換樓客而言，他們將要承擔更多的貸款金額，加重其供樓負擔。惟因全國通貨膨脹未有預期般快，預計按揭利率的下降速度將有所放緩，樓價難以大幅上揚。
該網搜尋數據顯示，不少原本居於樓價較高地區的準買家，均會搜尋位置較遠、但樓價較低地區的住宅單位，以追求更高的性價比，預計相關趨勢於今年內持續。至於年內整體購買力，仍以首置客為主。
責任編輯：麥穎華