2024-02-01
明報
【明報專訊】有老友話，股市下跌，其中一個原因是不少股票持有人，甚至證券行借貨畀人沽，雖然利息收入都很和味，但始終將股價壓下去，不利股票持有人，利息收入很難彌補損失，老友覺得那些借貨畀人沽的人是很蠢。
老友雖然冇借股票畀人沽，但老友借了自己層樓畀人做按揭，話老友「五十步笑百步」都唔啱，應該是「百步笑五十步」，很多人唔明白點解老友會將自己層樓借畀人做按揭。其實是要解釋一下，由於不少大公司的債券利息不俗，那些沒有做按揭或者有餘額的業主可以將物業加按，得到資金用作買債券賺取以倍數計的息差，如果不是恒大債券出現問題，這個方法做一世都冇問題，現在當然是兩回事。即使所買債券仍未出事，但已經大幅貶值，令到銀行向有關客戶call loan，銀行同時減慢向物業市場放貸，令樓市雪上加霜，我相信這個情况仍然要維持一段時間，直至債券市場明朗為止。
那些曾經笑人借貨沽空、令到股市下跌的人就要深思一下，如果他們是加大按揭成數用嚟買債券，即是借層樓畀人做按揭，俗語所謂「借艇割禾」就是這個情况。雖然有人話買的是債劵，點知道會出事，其實，買的不是債券，而是一張由債仔寫畀債主欠單，內容偏向哪一方大家應該心裏有數。如果那些債券出事，那些買債券的人就要承擔一切損失，後果可能令到那些業主要賣樓還貸，這亦是樓價下跌原因之一。
紀惠集團行政總裁
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