撤辣期望升溫

「萬稅萬稅萬萬稅」，下個月便是公布財政預算案，稅項必然是市場最關心的政策之一，除了樓市的「辣招」印花稅會不會撤辣之外，更多人關心會不會加稅。 唐榮在加稅、減稅方面沒甚麼內幕消息，只能夠說出近期觀察情況。去年10月施政報告的「減辣」一半幅度跟市場預期差不多，除了官員事前放口風進行期望管理外，以政府施政傾向謀而後動，即使在按揭逆周期措施，亦是由推出首置按揭保險、放寬按保、全面放寬按揭成數，一步步走，避免翻盤。 至於預算案會不會進一步「撤辣」？從市場形勢來說，去年10月份減辣之後，樓價不但沒有回升，反而進一步下跌。最新中原城市領先指數（CCL）報146.56點，較11月中公布、反映減辣前樓價的153.94點（CCL指數大約滯後市況2至3周），下跌4.8%。政府擔心的樓市反彈沒有發生，理應有空間進一步撤辣。 樓價未反彈 有空間再撤辣？ 減辣無刺激樓價回升，不能夠說措施完全無效，從稅務局公布的新住宅印花稅（NRSD）成交，過去兩個月是有明顯增加，措施威力被整個市場的低迷氣氛、高息環境消解。反過來說，亦有人擔心在高息環境未結束（或者說未到減息時），樓市還未觸底，政府就將撤辣的政策空間用盡，接着會不夠「子彈」救市。 無論如何，從政黨形勢來看，市場對撤辣期望再次升溫，去年「貼中」減半辣的民建聯表態全面撤辣，民建聯副主席周浩鼎形容辣招已不合時宜；而新民黨、經民聯、自由黨在行會有代表的大黨同樣表態支持，只有工聯會未提撤辣，但說：「有甚麼措施令樓市穩定，我們都歡迎。」 說完減稅之後，在現時政府財赤連連境況下更多人擔心加稅，除了早前資本增值稅風波，令到財政司司長陳茂波需要越洋受訪澄清外，工聯會提出的「商舖閒置稅」，亦引起商界關注。 根據TOPICK早前的報道，工聯會議員陸頌雄建議，政府研究開徵商舖閒置稅，對一段時間內沒有營業或出租的商舖加收稅款，減少商舖的空置率，促進地區人流；同時加快推動業主出租商舖，壓抑租金上升，降低商戶營運成本。另一方面，配合鼓勵業主減租的稅務優惠措施，推動市面加快復常。 事實上，根據地產代理的數據，現時四大核心區的商舖空置率雖然較疫情期間回落，但仍然接近1成，不過現時商舖空置問題更多出現在需求不足。在去年恢復通關後，商舖業主見到內地旅客消費力度不如預期，大多開始接受現實願意減租。另外，除了原有街舖出租困難外，未來更有大量新商場供應，據統計單是今年落成的商場樓面，便達400萬平方呎，包括機場航天城、啟德雙子匯等等。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論