2024-01-30
星島日報
中央政府去年連番出招刺激內地樓市，大灣區多個市交投取得不俗的升幅，其中東莞市上月新盤錄得1652宗成交，較去年11月按月上升14%，有業界人士表示，由於刺激樓市政策陸續出台，雖然去年下半年東莞整體交投及造價均錄得跌幅，但相信東莞今年樓市穩中求進，加上市場仍有結構性需求，料交投仍有機會向好。
珊瑚有房大灣區項目負責人劉華基表示，東莞市新盤去年11月共錄得1445宗成交，上月雖然時近年尾，但新盤需求不減，仍錄得升幅，共合錄得1652宗成交，按月上升14%。樓價方面，上月份東莞整體平均價每方米約為人民幣28306元（折合港幣每方呎約2910元），較去年11月錄得每方米人民幣平均價30570元（折合港幣每方呎約3143元），按月下調約7.4%。
平均呎價2910元
二手市場方面，劉華基表示，東莞12月整體二手成交則錄得約2110套成交，與去年11月錄得2187套成交量相若，按月輕微減少3.5%。造價方面，上月東莞整體二手市場平均每方米人民幣約為19974元（折合港幣每方呎約2054元），較去年11月每方米人民幣約為19695元（折合港幣每方呎約2024元），按月輕微上升1.4%。
事實上，去年內地整體樓市受整體大市經濟氣氛影響，樓市進入調整期，雖然去年8月起中央政府不斷在各市出招救市，交投受到帶動反彈，但整體樓價仍錄得不同程度的跌幅。東莞住建局發布了2023年7月至12月商品住宅網上簽約銷售情況顯示，東莞去年下半年一手房房價，7月份每方米人民幣約為32985元（折合港幣每方呎約3391元），至上月每方米人民幣約為28306元（折合港幣每方呎約2910元），跌幅約14%。
劉華基認為，去年東莞市住建局官網發布新的公租房管理辦法，從優化保障對象類別、調整新就業職工和外來務工人員的準入要求、整合優化保障方式、簡化審批程序等6大方面調整政策內容，共有產權住房新政出台，包含三限房、配建安居房在內的共有產權住房申購門檻大幅放寬，單身群體可申請，第二階段申請人群範圍擴大到全市、社保年限大幅縮短。
料樓市未來穩中求進
在多項刺激樓市措施推動下，劉華基預期東莞樓市未來屬穩中求進，房地產措施啟動下，加上現時供應已處於低位，庫存去化，加上樓市已調整了半年以上，對於整體樓市而言，雖然人口紅利時代結束了，但是結構性的人口紅利還在持續，城鎮化數量和質量提升還會有很大空間，構建房地產發展新模式潛力巨大，預期未來樓市交投仍有一定的上升空間。
對於港人在東莞置業情況，劉華基表示，港人在東莞投資房地產，預期基本上在人民幣100萬至200萬（約港幣110萬至220萬）之間。
順安家置業董事黎誼則表示，在東莞投資房地產，可留意常平區港資企業有份投資的住宅項目相較一般東莞樓盤，其設計與香港的單位相若，基座設莞惠城軌，接通東莞、惠州及佛山三地，自新政策落地後，如今東莞限購區域只剩下莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區，上述區域二手房掛牌均價都高於每方米人民幣約2萬（每方呎港幣約2056元）水平，但當中亦有售價較高的，例如松山湖片區高達每方米人民幣4.28萬（折合每方呎港幣約4400元），這些片區屬於東莞房價水平最高的第一階梯。
黎誼續稱，港人熟悉的東莞臨深片區虎門、長安、黃江、鳳崗和塘廈，均暫停限購政策，購房時無需進行購房資格核驗，臨深片區向來受不少來自香港、深圳等地的港人購房者青睞。此外，中央有意再刺激內地樓市，下月26日起港人匯錢返內地手續簡化，令港人可更容易匯款較大筆款項返大陸，令中港兩地進一步互聯互通，已於內地購買物業的港人，供樓更為方便，另一方面亦有助提升港人在內地的置業需求。