【本報訊】經濟欠佳，令銀主盤數量持續增加，忠誠拍賣部總經理鄭世傑指，農曆新年後，銀主盤數量達到約400個。他建議，潛在買家在拍賣場入市銀主盤或另類物業前，必定要先向銀行查詢按揭安排。
鄭世傑指，目前市場錄得約330至340個銀主盤，預計過農曆新年後會進一步上升，飈升至約400個。
銀主盤湧現，不少人會到拍賣場撈貨，他建議，有興趣買入銀主盤的買家，首先要事先諮詢銷售員，詢問要注意的地方，例如物業能否承造按揭。由於在拍賣場交易的銀主盤，一定是即時簽署正式買賣合約，而在拍賣前後簽署的則是採取地產代理形式，即先簽臨時買賣合約，再在14日後簽署正式買賣合約，繳交「大訂」，隨後在商討合適交易期，但條款會較「辣」，一般會涉及普通地產代理合約及銀主要求的附頁。而每間銀行附頁不同，所以建議先傳送給代表律師查明細節，確保自己有能力承受風險才入市。
問管理處鄰居 有關上手背景
同時，他建議客人除了事前睇樓外，亦可詢問管理處及鄰居有關上手業主背景，「拍賣行不是地區性地產公司，他們通常會知道哪些單位是凶宅，而且網上流傳的凶宅網並沒有披露所以凶宅，雖然當單位有人離世，我們一般會向準買家披露，但向管理員或鄰居打聽一下或可獲取更多資訊」。
另外，他提醒，準買家要仔細查閱單位有沒有改動，強調有時若不查閱平面圖，買家不能夠查閱到有間隔改動，變相承造按揭或有風險。而部分銀主盤拍賣場亦是無契樓或半契樓等，他提醒這類物業一般不能承造按揭，只可全數付款購入物業，但亦有例外，所以入市前一定要詢問銀行相關安排，免失預算。
如果有意買入半契樓，要清楚查明賣方與另一個業權人的關係、對方年紀、樓契、使用權及鑰匙的位置，因為這些因素會直接影響樓價。
責任編輯：盧金施