2024-01-29
經濟日報
臨近農曆新年，二手轉靜，加上不少二手筍盤被消化，上周末10大屋苑僅錄3宗交投，創7星期新低。市場續錄低價成交。其中，馬灣珀麗灣再創新低成交，2房賣420萬元，呎價跌穿8,000元。
綜合4大地產代理過去周末兩天，10大屋苑成交量按周下滑，中原錄3宗跌5成，美聯錄7宗按周持平；利嘉閣及香港置業分別錄4宗及3宗買賣（4大代理選取屋苑有別）。
剛過去的周六、日，馬灣珀麗灣錄呎價跌穿8,000元成交，美聯高級物業經理凌光盛指，最新10座極低層G室，實用面積531平方呎，2房，坐向西，望內園方向，以新低價420萬元易手，呎價7,910元。
造價亦較兩大銀行網上估價484萬及491萬元，分別低13%及14%。買家為同租苑租客，見上址造價夠平而撈底入市。原業主於2002年以154萬元購入，持貨22年，帳賺266萬元或1.7倍離場。翻查資料，上址比鄰單位，同面積同景觀，於去年初以508萬元成交，造價1年跌17%。而最新成交價則返回9年前水平。
卓爾居2房賣528萬 近5年低
另外，屯門卓爾居同錄低價成交，單位為5座高層H室，2房戶，實用面積522平方呎，由用家議價52萬至528萬元購入，呎價10,115元，險守1萬元，原業主於2011年以283萬元購入，轉手帳賺245萬元，物業13年升值87%。造價屬近5年新低，亦較2018年高位回落3成。
至於將軍澳區二手睇樓氣氛轉靜，周末兩天全區約錄13宗成交。市場消息指，將軍澳中心9座極低層F室，實用406平方呎，2房間隔，以550萬元易手，呎價13,547元，原業主於2020年以668萬元購入，持貨4年帳面蝕118萬元，幅度達18%。
部分買家趁農曆新年前加快入市筍盤，北角柏傲山錄銀主盤大幅減價成交。單位為3座高層D室，實用面積595平方呎，銀主於2022年12月放賣，叫價約2,000萬元，到去年下半年下調至約1,800萬元，惟近2個月屋苑內有同類型單位以約1,430萬元易手，故銀主接受是次外區買家出價，並以1,450萬元成交，呎價24,370元。而次銀主放盤逾1年，叫價下調幅度近3成。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，年近歲晚，睇樓活動轉靜，加上市場憧憬新一份財政預算案有機會推出新一輪提振樓市措施，買賣雙方趨觀望。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，內地降準及各提振經濟措施，將為市場釋放資金，料本港樓市料受惠，相信農曆年後，樓市有望出現小陽春。
作者：麥穎華
責任編輯：盧金施