2024-01-29
星島日報
以市價六二折出售的房協資助房屋「朗然」，將於本周四進行電腦抽籤，更將成為房協35年來首個虧損的住宅發售計劃。有學者指，項目規劃與推出市場有時間差距，難以估計近年的樓市跌勢，預料同類項目的虧損情況會持續。
▍記者王偉邦 ▍
「朗然」是房協繼將軍澳「翠嶺峰」及屯門「翠鳴臺」後，相隔6年再度推出的資助出售房屋項目，位於觀塘安達臣道。
房協行政總裁陳欽勉接受傳媒訪問時表示，「朗然」422個單位按負擔能力機制調整定價後，以市價六二折出售，平均呎價為8916元，每個單位售價介乎255萬至645萬元，共接獲約1.3萬份申請，認購超額近30倍，反映資助出售房屋仍有需求。
超額30倍 本周電腦抽籤
不過，陳欽勉坦言，由於建築成本和地價上升，加上「朗然」項目規模較小等因素，無法達到最佳規模經濟效益而出現虧損。
中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波向《星島》表示，相關項目規劃與實際落成需時多年，當中市道變數難料，房協「朗然」項目虧損屬難以避免。
李兆波又相信，房協未來其他項目仍然會受同類因素影響而繼續錄得虧損。
調整售價勢降低吸引力
資助出售房屋項目以低於市價出售，被問到當中有否調整售價的空間時，李兆波指，若然樓盤減少折扣，變相與私樓市場的差距收窄，對買樓人士來說，資助出售房屋項目的吸引力就會降低。
中大商學院名譽教研學人李兆波