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四月 23, 2024 星期二 雨 大雨 25° 95% 雷暴警告

房協「朗然」成首個虧損項目 學者:樓市跌勢下料情況持續

以市價六二折出售的房協資助房屋「朗然」,將於本周四進行電腦抽籤,更將成為房協35年來首個虧損的住宅發售計劃。有學者指,項目規劃與推出市場有時間差距,難以估計近年的樓市跌勢,預料同類項目的虧損情況會持續。 ▍記者王偉邦 ▍ 「朗然」是房協繼將軍澳「翠嶺峰」及屯門「翠鳴臺」後,相隔6年再度推出的資助出售房屋項目,位於觀塘安達臣道。 房協行政總裁陳欽勉接受傳媒訪問時表示,「朗然」422個單位按負擔能力機制調整定價後,以市價六二折出售,平均呎價為8916元,每個單位售價介乎255萬至645萬元,共接獲約1.3萬份申請,認購超額近30倍,反映資助出售房屋仍有需求。 超額30倍 本周電腦抽籤 不過,陳欽勉坦言,由於建築成本和地價上升,加上「朗然」項目規模較小等因素,無法達到最佳規模經濟效益而出現虧損。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波向《星島》表示,相關項目規劃與實際落成需時多年,當中市道變數難料,房協「朗然」項目虧損屬難以避免。 李兆波又相信,房協未來其他項目仍然會受同類因素影響而繼續錄得虧損。 調整售價勢降低吸引力 資助出售房屋項目以低於市價出售,被問到當中有否調整售價的空間時,李兆波指,若然樓盤減少折扣,變相與私樓市場的差距收窄,對買樓人士來說,資助出售房屋項目的吸引力就會降低。 中大商學院名譽教研學人李兆波