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六月 17, 2024 星期一 短暫陽光 有驟雨 29° 85%

二手上車盤頻插水

荃中5年損手19% 第一城劈165萬沽 新界上車盤「插水」,荃灣中心一房單位蝕放都無承接,約一個月再減逾30萬元,終以323萬元賣出,原業主持貨近5年帳面損手約19%。沙田第一城有兩房單位累劈165萬元易手,成交價僅約370萬元,繼續低位徘徊。 中原余仲平稱,上述為荃灣中心19座中層E室,實用面積約329方呎,2019年4月購入價400萬元,上月開價360萬元「蝕放」,本月減價至330萬元才獲洽,再減7萬元獲同區上車客購入,呎價約9,818元,原業主帳面蝕讓77萬元。 沙田第一城兩房單位成交價,一直是全港上車指標。該行伍錦基指,屋苑41座高層B室,實用面積約284方呎,去年8月開價535萬元,其後減至460萬元,近日再劈90萬元成交,累積減幅約30.8%,成交呎價約13,028元。 藍澄灣做價險守4球 青衣私樓做價險守「4球」。利嘉閣蕭浩麟稱,藍澄灣6座高層兩房戶,實用面積約485方呎,開價468萬元,累減至400萬元售出,呎價約8,247元。資料顯示,是次呎價料屬項目2016年後新低。 馬灣珀麗灣再錄損手成交。中原溫明峯表示,屋苑10座中層F室,實用面積約531方呎,於去年7月放盤,累減95萬元後,最近叫價500萬元,上車客落票洽購,終獲減至490萬元購入,呎價約9,228元,較銀行估價低約8%,屬同類型單位約9年新低,近4年帳面貶值約18%。 港島樓跌穿9年前購入價。世紀21日昇蔡嘉駿稱,北角金堡大廈B座高層3室,原則三房戶,減價110萬元,成交價680萬元,呎價約11,644元,原業主於2015年以743萬元購入,帳面跌價約8.5%。 LP6帳蝕近250萬 逾千萬元物業蝕幅更顯著。香港置業劉浩勤指,將軍澳日出康城LP6的2座中層三房戶,降價328萬元,售價1,260萬元,呎價約14,550元,創同類型新低價,5年多帳蝕近250萬元。 中原胡耀祖表示,火炭華翠園21座高層D室,叫價約1,480萬元,議價後連車位以1,228萬元易手,呎價約10,744元,原業主持貨約5年,帳蝕約172萬元。 反映主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數最新報146.56點,按周跌約0.19%,重返2017年1月底水平。期內大型屋苑及中小型單位指數下挫約0.05%及約0.1%。4區樓價指數兩升兩跌,新界東按周挫約1.42%最多,新界西則跌約1.29%。