2024-01-27
經濟日報
最新樓價指數跌幅按周明顯收窄，綜合多個測量師及學者意見，目前的樓市仍受息口左右，如果下季至年中美國聯儲局落實減息，樓價將可重拾升勢，最樂觀料全年看漲約1成。
最樂觀全年漲1成 惟變數多
據學者表示，由於憧憬美國聯儲局將會減息，近月本港銀行已開始下調定存利率，令到部分存款資金重新釋放並流向樓市，成為近期部分屋苑成交價非一面倒向下因素。
近期新盤亦屢現大額成交，反映有內地資金逐步投資本港樓市，再加上租金持續向上及人才流入，將令樓價逐步企穩，若然4至5月底或年中美國聯儲局宣布減息，樓價更可重拾升勢。
最樂觀情況下，聯儲局今年共減息0.75厘，樓價將反彈10%。
另一方面，有測量師表示，息口既影響租金回報、投資需求及經濟表現，因此息口未明朗前提下，全年樓價料呈5%波幅，如落實減息，物業資產價格方可回升。
不過，亦有測量師及學者提醒，雖然樓價指數跌幅有所收窄，但現階段難言樓市已企穩，因市場上仍存在不少變數，包括美國總統大選、內房中國恒大 （03333） 債務危機等，均或對經濟造成不良影響，限制了樓市表現。
此外，新盤積壓供應高企，發展商備受減價壓力，以至經濟前景未明朗，均對樓市不利，故不排除樓價仍有調整壓力。
作者：鄭達偉
責任編輯：李青