2024-01-27
經濟日報
憧憬減息兼政府暫停推出住宅用地，樓價跌勢有所收窄，樓價指數按周跌0.19%，屬近3個月最細跌幅。樓價續尋底，細價樓交投轉快，市場續錄300餘萬元成交。沙田第一城放盤3個月終以370萬元沽，累減3成；荃灣中心1房323萬元易手，原業主持貨近5年帳蝕77萬元。業界指，市場好淡消息交錯，樓價短期走勢反覆。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），連跌2周，最新報146.56點，創2017年1月29日錄得145.89點後，近7年新低，惟本周跌幅由前周錄得0.49%，收窄至0.19%，是去年11月5日以來最細跌幅。
拆息續回落 300餘萬交投頻現
本周CCL主要反映本月1至7日市況，期間發展局於1月4日公布今季不推出私樓住宅及商業地皮招標，加上拆息持續回落，令樓價跌勢有所減慢，但礙於港股曾連日下滑，市場信心未見恢復，導致樓價仍向下尋底。CCL今年來暫已累跌0.44%，若對比2021年8月8月紀錄高位191.34點，更下挫23.4%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，市場好淡消息交錯，港股大幅波動，樓價短期走勢仍反覆。
樓價回落，細價樓交投轉快。沙田第一城2房再錄低價成交，中原沙田副區域營業經理伍錦基指，41座高層B室，實用284平方呎，業主去年8月以535萬元放盤，最終累減165萬元或31%，以370萬元易手，呎價13,028元。
對上同類單位於去年11月促成，為44座中層A室，同面積，以390萬元易手，樓價3個月再跌5%。最新造價亦較銀行網上估價約398萬元低7%。沙田第一城1月暫錄14宗成交，已超越上月全月的13宗。
荃灣中心1房 323萬易手
荃灣中心亦再有「3字頭」成交，單位為荃灣中心19座中層E室，實用面積329平方呎，1房備企理裝修，開揚景，放盤約1個月，近日獲買家議價至323萬元成交，實用呎價9,818元。據悉，買家為同區上車客。原業主於2019年以400萬元買入，持貨5年，帳面蝕77萬元或19%。
而龍頭屋苑美孚新邨再錄萬元內成交，美聯區域聯席董事邱漢榮指，近日3期百老滙街53號中層A室，實用656平方呎，屬3房戶，物業位置靠近港鐵站出口，以635萬元易手，呎價9,680元。造價較銀行網上估價689萬元低8%。
二手減價下，準買家物色筍盤入市，利嘉閣地產統計的50個指標屋苑，周末兩日（27至28日）錄965組預約睇樓，按周增2.1%，連升4周，創11周新高。
作者：鄭達偉、麥穎華
責任編輯：李青