2024-01-26
經濟日報
二手價跌，各大型屋苑成上車客入市機會，而呎價萬元以下筍盤不再只限新界區專享，市區藍籌大屋苑荔枝角美孚新邨，新近1房僅以388萬元沽出，創近10年低價，成交價較10年前買入價還低10萬，而港鐵站沿線不乏屋苑造價逼近、甚至低於1萬，其中藍田滙景花園2房，跌穿600萬元，為近8年來低位。
中大副教授莊太量指，部分大型屋苑呎價跌穿1萬，或與放盤相當多，「十個放盤有一個叫得比較低」，就容易出現較低價成交，令樓價回落可能更快。他又稱，跌市初期樓價跌10%，業主未必急着沽貨，但當跌勢持續，就開始出現「守不住」令跌勢加快，跌得開始無信心。
低銀行估價1成 帳面蝕10萬
近期二手交投雖偏軟，但筍價單位仍見承接力，其中月內均價僅9,500餘元的藍籌屋苑美孚新邨，本月暫錄逾21宗成交，交投逼近上月全月水平，而最新沽售的1房，呎價不止跌穿9,000元關口，同時較10年前買入價尚低10萬元。
中原分區營業經理馮健平指，單位為美孚新邨5期恆柏道1號極高層，實用面積437平方呎，1房，屬頂層電梯不能直達單位，據悉上址2022年已放售，業主邊放盤邊調整叫價，至近日回落至415萬，經外區上車客議價後再減至388萬易手，呎價8,879元，創新低價，對上不足400萬元成交需追溯至2015年。
上址造價較銀行網上估價低約8至12%，以原業主2014年以398萬元購入價計，持貨近10年，轉手帳面需蝕10萬元，造價較10年前買入價低約3%。
馮氏指，目前美孚新邨有近40個放盤，每呎叫價不足1萬，惟叫價低於400萬元，尚有1期低層1房戶，實用面積446平方呎，開價398萬元，每呎叫價8,924元，內籠有裝修，以市值租金約1.55萬元計，若作投資收租用，租金回報可達4.7厘。
滙景2房失「6字頭」 返8年前
另外，同屬港鐵沿線屋苑的藍田滙景花園，2房以近8年低價沽。市場消息指，單位為4座低層A室，實用面積537平方呎，2房，內籠裝修一般，據悉單位原以620萬放售，近期減價至600萬，現再議價至570萬沽出，呎價10,615元，失守「6字頭」，造價重返2016年水平。
至於，元朗新元朗中心低層3房，呎價亦跌至8,000餘元低位。中原副區域營業經理王勤學指，元朗區本月至今二手成交近50宗，其中蝕讓個案佔總成交量37%，另有不少低價成交，包括鄰近港鐵元朗站的新元朗中心5座低層E室，實用面積870平方呎，為套3房另士多房，新近以743萬易手，呎價8,540元，屬近年低位，較同座低層D室2015年成交價723萬元僅相差20萬。
另采葉庭9座低層F室，實用面積658平方呎，套3房，剛以645萬沽出，呎價9,802元，成交價平過2房單位，並為屋苑套3房近7年半新低。
至於YOHO MIDTOWN錄蝕讓成交，為3座高層G室，實用面積475平方呎，2房，原業主2019年4月以835萬購入，現以708萬易手，5年間轉手帳面虧蝕127萬，期內貶值15%。
莊太量認為，現時樓價雖持續下跌，但每周跌幅不算太快，偶然亦有反彈，加上一手亦開始有大額成交出現，市場憧憬預算案後會否有利好措施，但認為關鍵還是在何時減息。
作者：陳嘉敏
責任編輯：劉婉雯