2024-01-26
星島日報
樓市前景未明，新盤繼續減價增優惠推售，二手市場樓價持續受壓，連帶銀行估值取態轉趨保守，屋苑估值下跌。本報追蹤20個指標屋苑估價，最新有19個屋苑估值下滑，跌幅由0.41至7.8%，僅1個持平。
二手交投低迷，本報追蹤20個指標屋苑估價本月進一步分化，繼上月有14個屋苑估值下跌後，本月再調低5個屋苑單位估值，令本月有19個屋苑錄下跌，跌幅由上月的0.45%至4.72%，擴闊至本月的0.41%至7.8%。
月內估值跌幅最傷為北角和富中心10座低層A室，面積1335方呎，最新估值約2069萬，並連跌2個月，對比去年12月的2244萬，按月減少175萬，跌幅約7.8%。
和富中心跌幅最傷
有2個屋苑單位跌幅約5.29及5.9%，當中北角城市花園9座中層C室，面積581方呎，連續2個月表現持平後，最新更跌穿800萬關口，其估值為798萬，對比上月的848萬，按月再跌50萬或約5.9%。而將軍澳新都城1期1座低層E室，本月估值為627萬，按月跌5.29%，並連跌4個月。
僅1屋苑估值按月持平
另有13個屋苑估值按月跌幅介乎約1%至4.33%；2個屋苑跌幅不足1%，幅度介乎約0.41%至0.96%；當中上車屋苑沙田第一城20座中層C室，面積327方呎，其估值由去年10月錄492萬後連續3個月下跌，最新為440萬，按月微跌5萬或約1.12%。
月內跌幅最少為大角咀港灣豪庭7座中層A室，面積353方呎，最新估值480萬，按月微跌0.41%，是月內跌幅最少單位之一，惟其估值幅去年8月錄570萬後連續5個月錄下跌。
值得留意的是，月內僅有一個屋苑單位估值按月維持不變，為東涌映灣園2期6座低層A室，面積848方呎，最新估值按月維持850萬不變，屬月內抗跌力最強單位。